Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-montevideo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23518315
En Montevideo, un apartamento en alquiler del grupo «Menos de 50 m²» se pide en 27.000 pesos uruguayos (USD 672) al mes en la mediana y uno del grupo «120–160 m²» en 55.000 pesos uruguayos (USD 1.368) al mes (+103,7 %). Por metro cuadrado, el más barato es «120–160 m²» (426,4 pesos uruguayos (USD 10,6)/m² al mes) y el más caro «Menos de 50 m²» (666,7 pesos uruguayos (USD 16,6)/m² al mes).
Resumen: analizamos 3.036 apartamentos en alquiler en Montevideo con tamaño declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Menos de 50 m² | 27.000 pesos uruguayos (USD 672) | | 50–70 m² | 31.000 pesos uruguayos (USD 771) | | 70–90 m² | 38.000 pesos uruguayos (USD 945) | | 90–120 m² | 43.000 pesos uruguayos (USD 1.070) | | 120–160 m² | 55.000 pesos uruguayos (USD 1.368) | | Avisos | 3.036 |
Canon mensual y m² por tamaño
| Tamaño | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Menos de 50 m² | 27.000 pesos uruguayos (USD 672) | 23.500 pesos uruguayos (USD 585) – 31.000 pesos uruguayos (USD 771) | 666,7 pesos uruguayos (USD 16,6) | 41 | 1.288 | | 50–70 m² | 31.000 pesos uruguayos (USD 771) | 27.000 pesos uruguayos (USD 672) – 36.600 pesos uruguayos (USD 910) | 552,2 pesos uruguayos (USD 13,7) | 56 | 1.143 | | 70–90 m² | 38.000 pesos uruguayos (USD 945) | 30.000 pesos uruguayos (USD 746) – 45.000 pesos uruguayos (USD 1.119) | 487,7 pesos uruguayos (USD 12,1) | 76 | 417 | | 90–120 m² | 43.000 pesos uruguayos (USD 1.070) | 35.000 pesos uruguayos (USD 871) – 57.000 pesos uruguayos (USD 1.418) | 454,5 pesos uruguayos (USD 11,3) | 100 | 153 | | 120–160 m² | 55.000 pesos uruguayos (USD 1.368) | 44.000 pesos uruguayos (USD 1.094) – 65.000 pesos uruguayos (USD 1.617) | 426,4 pesos uruguayos (USD 10,6) | 132 | 35 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento de qué tamaño en Montevideo? Menos de 50 m²: 27.000 pesos uruguayos (USD 672) al mes; 50–70 m²: 31.000 pesos uruguayos (USD 771) al mes; 70–90 m²: 38.000 pesos uruguayos (USD 945) al mes; 90–120 m²: 43.000 pesos uruguayos (USD 1.070) al mes; 120–160 m²: 55.000 pesos uruguayos (USD 1.368) al mes (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «120–160 m²» (426,4 pesos uruguayos (USD 10,6)/m² al mes) y el más caro «Menos de 50 m²» (666,7 pesos uruguayos (USD 16,6)/m² al mes).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con tamaño.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos en alquiler en Montevideo según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-montevideo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-montevideo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23518315
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-montevideo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-montevideo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
Más estudios y requerimientos de vivienda en Aptología.