Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23516362
En São Paulo, un apartamento en alquiler del grupo «1 baño» se pide en 2.500 reales (USD 491) al mes en la mediana y uno del grupo «4 o más baños» en 12.500 reales (USD 2.457) al mes (+400,0 %). Por metro cuadrado, el más barato es «1 baño» (58,9 reales (USD 11,6)/m² al mes) y el más caro «3 baños» (72,2 reales (USD 14,2)/m² al mes).
Resumen: analizamos 10.872 apartamentos en alquiler en São Paulo con número de baños declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 baño | 2.500 reales (USD 491) | | 2 baños | 5.300 reales (USD 1.042) | | 3 baños | 8.505 reales (USD 1.671) | | 4 o más baños | 12.500 reales (USD 2.457) | | Avisos | 10.872 |
Canon mensual y m² por número de baños
| Número de baños | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | 1 baño | 2.500 reales (USD 491) | 1.850 reales (USD 364) – 3.420 reales (USD 672) | 58,9 reales (USD 11,6) | 42 | 5.841 | | 2 baños | 5.300 reales (USD 1.042) | 3.500 reales (USD 688) – 7.900 reales (USD 1.553) | 67,1 reales (USD 13,2) | 75 | 2.710 | | 3 baños | 8.505 reales (USD 1.671) | 6.000 reales (USD 1.179) – 13.000 reales (USD 2.555) | 72,2 reales (USD 14,2) | 116 | 1.115 | | 4 o más baños | 12.500 reales (USD 2.457) | 8.792 reales (USD 1.728) – 18.000 reales (USD 3.537) | 70,4 reales (USD 13,8) | 176 | 1.206 |
Medianas del canon pedido, sin administración ni gastos comunes; grupos con menos de 30 avisos se omiten.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento con cuántos baños en São Paulo? 1 baño: 2.500 reales (USD 491) al mes; 2 baños: 5.300 reales (USD 1.042) al mes; 3 baños: 8.505 reales (USD 1.671) al mes; 4 o más baños: 12.500 reales (USD 2.457) al mes (medianas de octubre de 2026).
¿Qué grupo sale más barato por m²? Por metro cuadrado, el más barato es «1 baño» (58,9 reales (USD 11,6)/m² al mes) y el más caro «3 baños» (72,2 reales (USD 14,2)/m² al mes).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Cordura: solo se publica si la mediana crece con número de baños.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv/data), licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos en alquiler en São Paulo según número de baños: precio y m² de cada grupo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23516362
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
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