Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-numero-de-dormitorios-lima-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23502270
En Lima, alquilar un departamento de 1 dormitorio cuesta en la mediana 2.400 soles (USD 699) al mes y uno de 2 dormitorios, 2.880 soles (USD 838) (+20,0 %). Uno de 3 o más dormitorios se pide en 3.892 soles (USD 1.133).
Resumen: analizamos 3.096 avisos de departamentos en alquiler en Lima con número de dormitorios declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | 1 dormitorio | 2.400 soles (USD 699) | | 2 dormitorios | 2.880 soles (USD 838) | | Salto de 1 a 2 | +20,0 % | | Avisos | 3.096 |
Canon por número de dormitorios
| Tipo | Canon mensual (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Canon por m² | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Apartaestudio / monoambiente | 1.820 soles (USD 530) | 1.450 soles (USD 422) – 2.415 soles (USD 703) | 45 | 42,1 soles (USD 12,3) | 124 | | 1 dormitorio | 2.400 soles (USD 699) | 2.000 soles (USD 582) – 2.761 soles (USD 804) | 50 | 44,0 soles (USD 12,8) | 462 | | 2 dormitorios | 2.880 soles (USD 838) | 2.200 soles (USD 640) – 3.702 soles (USD 1.078) | 84 | 34,8 soles (USD 10,1) | 972 | | 3 o más dormitorios | 3.892 soles (USD 1.133) | 2.700 soles (USD 786) – 6.479 soles (USD 1.886) | 134 | 29,8 soles (USD 8,7) | 1.538 |
Medianas del canon mensual pedido, sin administración ni gastos comunes; el rango típico va del percentil 25 al 75.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento de 2 dormitorios en Lima? 2.880 soles (USD 838) al mes en la mediana (octubre de 2026); la mitad central de la oferta está entre 2.200 soles (USD 640) y 3.702 soles (USD 1.078).
¿Y uno de 1 dormitorio? 2.400 soles (USD 699) al mes en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Alquiler en Lima por número de dormitorios: cuánto cuesta cada tipo de departamento (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-numero-de-dormitorios-lima-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-numero-de-dormitorios-lima-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23502270
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-numero-de-dormitorios-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/alquiler-por-numero-de-dormitorios-lima-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.