Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-manizales-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23498946
En Manizales el metro cuadrado de un apartamento en venta cuesta en la mediana 4,66 millones de pesos en estrato 3 y 6,40 millones de pesos en estrato 6, 1,4 veces más. El precio total mediano va de 280 millones de pesos a 620 millones de pesos según el estrato.
Resumen: analizamos 2.808 apartamentos en venta en Manizales con estrato declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | m², estrato 3 | 4,66 millones de pesos | | m², estrato 6 | 6,40 millones de pesos | | Diferencia | 1,4 veces | | Avisos | 2.808 |
Precio de venta por estrato
| Estrato | Precio (mediana) | Millones por m² | Área mediana (m²) | 1 hab. | 2 hab. | 3 o más hab. | Avisos | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 3 | 280 millones de pesos | 4,66 | 60 | — | 253 millones de pesos | 302 millones de pesos | 490 | | 4 | 350 millones de pesos | 5,52 | 65 | — | 298 millones de pesos | 381 millones de pesos | 701 | | 5 | 457 millones de pesos | 5,98 | 74 | — | 372 millones de pesos | 500 millones de pesos | 410 | | 6 | 620 millones de pesos | 6,40 | 98 | 420 millones de pesos | 540 millones de pesos | 650 millones de pesos | 1.189 |
Medianas del precio pedido; las columnas por habitaciones muestran el precio total mediano; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Manizales por estrato? De 4,66 millones de pesos (estrato 3) a 6,40 millones de pesos (estrato 6) en la mediana de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento en estrato 4 en Manizales? 350 millones de pesos en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de los apartamentos en venta en Manizales por estrato: m², tamaño y habitaciones (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-manizales-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-manizales-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23498946
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-manizales-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.