Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/gastos-comunes-punta-del-este-por-zona-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23499068
En Punta del Este, los gastos comunes de un departamento son en la mediana USD 800 al mes (USD 7,07 por m²). La zona más cara por m² es Roosevelt (USD 7,49) y la más barata, Aidy Grill (USD 6,05).
Resumen: analizamos los gastos comunes declarados en 752 avisos de departamentos en venta y alquiler en 6 zonas de Punta del Este con 30 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Mediana mensual | USD 800 | | Mediana por m² | USD 7,07 | | Más cara por m² | Roosevelt: USD 7,49 | | Más barata por m² | Aidy Grill: USD 6,05 | | Zonas | 6 |
Los gastos comunes por zona
| Zona | Los gastos comunes por m² al mes | Los gastos comunes mensual (mediana) | Avisos | |---|---|---|---| | Roosevelt | USD 7,49 | USD 665 | 66 | | Playa Brava | USD 7,41 | USD 1.200 | 204 | | Playa Mansa | USD 7,35 | USD 904 | 207 | | Península | USD 6,39 | USD 700 | 58 | | La Barra | USD 6,14 | USD 590 | 36 | | Aidy Grill | USD 6,05 | USD 550 | 74 |
Medianas; ordenado de mayor a menor costo por m². Solo avisos en dólares.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de gastos comunes en Punta del Este? USD 800 al mes en la mediana (USD 7,07 por m²), según avisos de octubre de 2026.
¿Dónde es más caro? En Roosevelt: USD 7,49 por m² al mes en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Moneda: solo avisos en dólares (la moneda mayoritaria de la cuota); nada se promedia entre monedas.
- Cuota: valor mensual de los gastos comunes declarado en avisos de venta y alquiler de departamentos (se unen ambas operaciones porque la cuota es del inmueble, quitando repetidos con la misma zona, cuota, área, habitaciones y baños); la razón por m² se recorta al percentil 1–99.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Gastos comunes de apartamentos en Punta del Este por zona (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/gastos-comunes-punta-del-este-por-zona-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/gastos-comunes-punta-del-este-por-zona-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23499068
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/gastos-comunes-punta-del-este-por-zona-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/gastos-comunes-punta-del-este-por-zona-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.