Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-sabaneta-por-barrio-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23481342
En Sabaneta, comprar un apartamento para arrendarlo rinde en el barrio típico 6,9 % bruto al año: el precio pedido equivale a 14,6 años de arriendo. El barrio con mayor rentabilidad bruta es Mayorca (8,0 %) y el de menor, Loma San José (6,4 %). Para toda la ciudad, con las medianas por m², la rentabilidad bruta implícita es 6,9 %.
Resumen: comparamos el precio por m² de 3.317 apartamentos en venta con el canon por m² de 2.780 en arriendo en 26 barrios de Sabaneta.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Mayor rentabilidad | Mayorca: 8,0 % | | Menor rentabilidad | Loma San José: 6,4 % | | Barrio típico (mediana) | 6,9 % | | Ciudad (medianas por m²) | 6,9 % | | Barrios comparados | 26 |
Rentabilidad bruta por barrio
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo por m² al mes (pesos) | Rentabilidad bruta | Años de arriendo | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---|---|---| | Mayorca | 6,58 | 43.750 | 8,0 % | 12,5 | 73 / 148 | | María Auxiliadora | 5,50 | 36.000 | 7,9 % | 12,7 | 127 / 95 | | La Florida | 6,79 | 41.250 | 7,3 % | 13,7 | 61 / 83 | | Vereda la Doctora | 6,76 | 40.839 | 7,3 % | 13,8 | 33 / 42 | | Prados de Sabaneta | 7,27 | 43.333 | 7,2 % | 14,0 | 56 / 129 | | Calle Larga | 6,79 | 40.360 | 7,1 % | 14,0 | 132 / 100 | | Cañaveralejo | 6,89 | 40.909 | 7,1 % | 14,0 | 98 / 97 | | Aves María | 6,59 | 38.824 | 7,1 % | 14,1 | 312 / 215 | | Sabaneta Real | 7,22 | 41.935 | 7,0 % | 14,4 | 81 / 43 | | El Carmelo | 7,27 | 42.045 | 6,9 % | 14,4 | 52 / 35 | | Monteazul | 7,47 | 43.160 | 6,9 % | 14,4 | 122 / 174 | | San Remo | 7,43 | 42.683 | 6,9 % | 14,5 | 86 / 41 | | Asdesillas | 7,45 | 42.647 | 6,9 % | 14,6 | 64 / 49 | | Vegas de San José | 7,12 | 40.765 | 6,9 % | 14,6 | 32 / 40 | | Entre Amigos | 6,91 | 39.263 | 6,8 % | 14,7 | 38 / 46 | | Entreamigos | 7,09 | 40.000 | 6,8 % | 14,8 | 136 / 148 | | San José | 7,09 | 40.000 | 6,8 % | 14,8 | 338 / 231 | | Tres Esquinas | 7,48 | 42.143 | 6,8 % | 14,8 | 84 / 55 | | Pan de Azucar | 7,49 | 42.063 | 6,7 % | 14,8 | 183 / 131 | | Los Alcazares | 7,73 | 43.333 | 6,7 % | 14,9 | 45 / 45 | | Las Lomitas | 7,10 | 39.759 | 6,7 % | 14,9 | 505 / 343 | | Loma de San José | 7,34 | 40.254 | 6,6 % | 15,2 | 130 / 70 | | La Doctora | 7,27 | 39.706 | 6,6 % | 15,3 | 302 / 169 | | Vegas de la Doctora | 7,07 | 38.384 | 6,5 % | 15,4 | 67 / 107 | | Loma de la Doctora | 7,43 | 40.000 | 6,5 % | 15,5 | 97 / 107 | | Loma San José | 7,45 | 40.000 | 6,4 % | 15,5 | 63 / 37 |
Ordenado de mayor a menor rentabilidad. Antes de administración, impuestos, vacancia y financiación.
Preguntas frecuentes
¿En qué barrio de Sabaneta rinde más comprar para arrendar? En Mayorca, con 8,0 % bruto anual (12,5 años de arriendo), según avisos de octubre de 2026.
¿Dónde rinde menos? En Loma San José: 6,4 % bruto anual (15,5 años de arriendo).
¿Cuánto renta un apartamento en Sabaneta? En el barrio típico, 6,9 % bruto al año.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
- Rentabilidad por barrio: canon mediano por m² × 12 ÷ precio de venta mediano por m² de apartamentos del mismo barrio; solo barrios con 30 avisos o más de venta y 30 o más de arriendo con área declarada. Usar el m² y no el precio total evita que el tamaño típico de cada barrio sesgue la comparación.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad del arriendo en Sabaneta por barrio: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-sabaneta-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-sabaneta-por-barrio-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23481342
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-sabaneta-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-sabaneta-por-barrio-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.