Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-pereira-por-barrio-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23481352
En Pereira, comprar un apartamento para arrendarlo rinde en el barrio típico 6,7 % bruto al año: el precio pedido equivale a 14,8 años de arriendo. El barrio con mayor rentabilidad bruta es San José Sur (8,9 %) y el de menor, Galicia (6,1 %). Para toda la ciudad, con las medianas por m², la rentabilidad bruta implícita es 7,3 %.
Resumen: comparamos el precio por m² de 2.218 apartamentos en venta con el canon por m² de 1.137 en arriendo en 11 barrios de Pereira.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Mayor rentabilidad | San José Sur: 8,9 % | | Menor rentabilidad | Galicia: 6,1 % | | Barrio típico (mediana) | 6,7 % | | Ciudad (medianas por m²) | 7,3 % | | Barrios comparados | 11 |
Rentabilidad bruta por barrio
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo por m² al mes (pesos) | Rentabilidad bruta | Años de arriendo | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---|---|---| | San José Sur | 4,86 | 36.000 | 8,9 % | 11,2 | 49 / 35 | | Circunvalar | 4,50 | 27.833 | 7,4 % | 13,5 | 99 / 32 | | Los Alpes | 5,52 | 32.817 | 7,1 % | 14,0 | 136 / 94 | | Pinares | 5,81 | 34.106 | 7,0 % | 14,2 | 672 / 336 | | Alamos | 5,55 | 32.278 | 7,0 % | 14,3 | 274 / 179 | | Condina | 5,00 | 28.070 | 6,7 % | 14,8 | 177 / 63 | | Cerritos | 7,44 | 40.838 | 6,6 % | 15,2 | 400 / 162 | | Los Corales | 4,81 | 25.192 | 6,3 % | 15,9 | 47 / 30 | | Los Alamos | 6,22 | 31.988 | 6,2 % | 16,2 | 141 / 64 | | Pinares Alto | 8,00 | 40.719 | 6,1 % | 16,4 | 57 / 53 | | Galicia | 5,81 | 29.375 | 6,1 % | 16,5 | 166 / 89 |
Ordenado de mayor a menor rentabilidad. Antes de administración, impuestos, vacancia y financiación.
Preguntas frecuentes
¿En qué barrio de Pereira rinde más comprar para arrendar? En San José Sur, con 8,9 % bruto anual (11,2 años de arriendo), según avisos de octubre de 2026.
¿Dónde rinde menos? En Galicia: 6,1 % bruto anual (16,5 años de arriendo).
¿Cuánto renta un apartamento en Pereira? En el barrio típico, 6,7 % bruto al año.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
- Rentabilidad por barrio: canon mediano por m² × 12 ÷ precio de venta mediano por m² de apartamentos del mismo barrio; solo barrios con 30 avisos o más de venta y 30 o más de arriendo con área declarada. Usar el m² y no el precio total evita que el tamaño típico de cada barrio sesgue la comparación.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad del arriendo en Pereira por barrio: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-pereira-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-pereira-por-barrio-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23481352
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-pereira-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-pereira-por-barrio-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.