Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-bello-por-barrio-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23481356
En Bello, comprar un apartamento para arrendarlo rinde en el barrio típico 7,1 % bruto al año: el precio pedido equivale a 14,1 años de arriendo. El barrio con mayor rentabilidad bruta es La Gabriela (8,3 %) y el de menor, Santa Ana (6,7 %). Para toda la ciudad, con las medianas por m², la rentabilidad bruta implícita es 7,3 %.
Resumen: comparamos el precio por m² de 900 apartamentos en venta con el canon por m² de 511 en arriendo en 8 barrios de Bello.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Mayor rentabilidad | La Gabriela: 8,3 % | | Menor rentabilidad | Santa Ana: 6,7 % | | Barrio típico (mediana) | 7,1 % | | Ciudad (medianas por m²) | 7,3 % | | Barrios comparados | 8 |
Rentabilidad bruta por barrio
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo por m² al mes (pesos) | Rentabilidad bruta | Años de arriendo | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---|---|---| | La Gabriela | 5,00 | 34.545 | 8,3 % | 12,1 | 53 / 41 | | Bellavista | 5,08 | 34.437 | 8,1 % | 12,3 | 39 / 32 | | Cabañas | 5,00 | 33.030 | 7,9 % | 12,6 | 113 / 50 | | La Navarra | 5,45 | 32.558 | 7,2 % | 14,0 | 69 / 45 | | Amazonia | 6,32 | 36.842 | 7,0 % | 14,3 | 71 / 55 | | Niquia | 5,64 | 32.857 | 7,0 % | 14,3 | 292 / 107 | | Bucaros | 5,97 | 34.545 | 6,9 % | 14,4 | 68 / 76 | | Santa Ana | 6,41 | 36.000 | 6,7 % | 14,8 | 195 / 105 |
Ordenado de mayor a menor rentabilidad. Antes de administración, impuestos, vacancia y financiación.
Preguntas frecuentes
¿En qué barrio de Bello rinde más comprar para arrendar? En La Gabriela, con 8,3 % bruto anual (12,1 años de arriendo), según avisos de octubre de 2026.
¿Dónde rinde menos? En Santa Ana: 6,7 % bruto anual (14,8 años de arriendo).
¿Cuánto renta un apartamento en Bello? En el barrio típico, 7,1 % bruto al año.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
- Rentabilidad por barrio: canon mediano por m² × 12 ÷ precio de venta mediano por m² de apartamentos del mismo barrio; solo barrios con 30 avisos o más de venta y 30 o más de arriendo con área declarada. Usar el m² y no el precio total evita que el tamaño típico de cada barrio sesgue la comparación.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad del arriendo en Bello por barrio: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-bello-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-bello-por-barrio-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23481356
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-bello-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-bello-por-barrio-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.