Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-2-millones-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23481484
Con 2 millones de pesos al mes se arriendan unos 106 m² de apartamento en Tocancipá, la ciudad que más rinde de 38, y 41 m² en El Retiro. En Bogotá alcanzan para 41 m² y en Medellín para 41 m².
Resumen: usamos el precio mediano por m² de 64.524 apartamentos en arriendo con área declarada en 38 ciudades.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más m² | Tocancipá: 106 m² | | Menos m² | El Retiro: 41 m² | | Bogotá | 41 m² | | Medellín | 41 m² |
Metros cuadrados por 2 millones de pesos al mes
| Ciudad | m² con 2 millones de pesos al mes | Precio por m² (mediana) | Avisos con área | |---|---|---|---| | Tocancipá | 106 | 18.924 pesos | 94 | | Soacha | 105 | 19.098 pesos | 128 | | Jamundí | 97 | 20.690 pesos | 107 | | Madrid | 96 | 20.833 pesos | 259 | | Zipaquirá | 92 | 21.818 pesos | 168 | | Palmira | 91 | 22.000 pesos | 42 | | Cúcuta | 91 | 22.007 pesos | 298 | | Piedecuesta | 90 | 22.222 pesos | 57 | | Ibagué | 89 | 22.581 pesos | 249 | | El Carmen de Viboral | 79 | 25.391 pesos | 102 | | Montería | 78 | 25.556 pesos | 44 | | Villavicencio | 73 | 27.212 pesos | 74 | | Dosquebradas | 71 | 28.193 pesos | 70 | | Mosquera | 70 | 28.571 pesos | 167 | | Marinilla | 69 | 29.091 pesos | 107 | | Floridablanca | 68 | 29.412 pesos | 357 | | Bucaramanga | 68 | 29.588 pesos | 416 | | Cali | 67 | 30.000 pesos | 1.499 | | La Calera | 64 | 31.034 pesos | 51 | | Manizales | 64 | 31.199 pesos | 282 | | Puerto Colombia | 63 | 31.944 pesos | 90 | | Armenia | 62 | 32.222 pesos | 337 | | Chía | 60 | 33.333 pesos | 489 | | Pereira | 60 | 33.333 pesos | 1.530 | | Bello | 60 | 33.333 pesos | 1.082 | | Barranquilla | 59 | 33.654 pesos | 3.694 | | Cajicá | 59 | 33.929 pesos | 385 | | La Ceja | 54 | 37.323 pesos | 354 | | Rionegro | 53 | 37.500 pesos | 3.179 | | La Estrella | 52 | 38.333 pesos | 489 | | Itagüí | 50 | 40.000 pesos | 908 | | Sabaneta | 49 | 41.026 pesos | 3.868 | | Cartagena | 45 | 44.118 pesos | 2.008 | | Santa Marta | 44 | 45.000 pesos | 674 | | Bogotá | 41 | 48.246 pesos | 12.954 | | Envigado | 41 | 48.864 pesos | 7.303 | | Medellín | 41 | 49.206 pesos | 20.068 | | El Retiro | 41 | 49.254 pesos | 541 |
2 millones de pesos al mes ÷ precio mediano por m²; es un tamaño de referencia, no un aviso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos metros cuadrados arriendo con 2 millones de pesos al mes en Bogotá? Unos 41 m² al precio mediano por m² de octubre de 2026.
¿Dónde rinde más un presupuesto de 2 millones de pesos al mes? En Tocancipá: unos 106 m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). ¿Cuántos metros cuadrados se arriendan con 2 millones de pesos al mes? 38 ciudades de Colombia (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-2-millones-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-2-millones-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23481484
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-2-millones-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-2-millones-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.