Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23475865
Arrendar un departamento en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo) cuesta más en Fernando de la Mora, con un canon mediano de 3.500.000 guaraníes (USD 613) al mes, y menos en San Lorenzo, con 3.200.000 guaraníes (USD 561).
Resumen: analizamos 418 avisos de departamentos en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo) (146 en venta y 272 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Arriendo más alto | Fernando de la Mora: 3.500.000 guaraníes (USD 613) | | Arriendo más bajo | San Lorenzo: 3.200.000 guaraníes (USD 561) | | Arriendo 2 habitaciones | 3.500.000 guaraníes (USD 613) | | Avisos | 418 |
Zonas (30 avisos o más)
| Zona | Arriendo mensual (guaraníes) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---| | Fernando de la Mora | 3.500.000 | — / 83 | | Lambaré | 3.500.000 | — / 40 | | San Lorenzo | 3.200.000 | — / 40 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 1 | USD 65.000 | 3.000.000 guaraníes (USD 526) | 42 / 58 | | 2 | USD 82.000 | 3.500.000 guaraníes (USD 613) | 50 / 135 | | 3 o más | — | 4.500.000 guaraníes (USD 789) | — / 39 |
Preguntas frecuentes
¿Dónde es más caro arrendar en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo)? En Fernando de la Mora: 3.500.000 guaraníes (USD 613) al mes en la mediana.
¿Cuánto cuesta arrendar un departamento de 2 habitaciones en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo)? 3.500.000 guaraníes (USD 613) al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: arriendo en guaraníes, la moneda mayoritaria de cada operación; los avisos en otra moneda se excluyen. Equivalencias en dólares con la tasa citada.
- Área: Luque, Fernando de la Mora, Lambaré, San Lorenzo; los municipios distintos de Luque aparecen como una zona propia.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo): precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23475865
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.