Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/umbral-del-apartamento-de-lujo-ciudades-latinoamerica-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23475807
Para estar en el 10 % más caro de la oferta, un apartamento en venta tiene que pedir al menos USD 1.673.535 en Lisboa (Portugal), el umbral más alto de 51 ciudades; en Soacha (Colombia) basta con USD 72.263. Donde el lujo más se separa del mercado típico es Ciudad de Buenos Aires (Argentina): el umbral es 3,3 veces la mediana.
Resumen: calculamos el percentil 90 del precio de 186.421 apartamentos en venta en 51 ciudades con 300 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Umbral más alto | Lisboa (Portugal): USD 1.673.535 | | Umbral más bajo | Soacha (Colombia): USD 72.263 | | Mayor distancia a la mediana | Ciudad de Buenos Aires (Argentina): 3,3× |
Umbral del 10 % más caro por ciudad
| Ciudad | Umbral del 10 % más caro (P90) | Mediana | P90 ÷ mediana | Avisos | |---|---|---|---|---| | Lisboa (Portugal) | USD 1.673.535 | USD 741.895 | 2,3 | 1.583 | | Oporto (Portugal) | USD 1.144.317 | USD 477.735 | 2,4 | 625 | | Punta del Este (Uruguay) | USD 1.027.200 | USD 360.000 | 2,9 | 5.198 | | Bogotá (Colombia) | USD 722.633 | USD 235.641 | 3,1 | 31.911 | | Caracas (Venezuela) | USD 650.000 | USD 240.000 | 2,7 | 1.503 | | Santiago (Chile) | USD 645.488 | USD 291.308 | 2,2 | 7.959 | | Medellín (Colombia) | USD 565.539 | USD 263.918 | 2,1 | 20.940 | | Cartagena (Colombia) | USD 563.340 | USD 251.351 | 2,2 | 6.126 | | Ciudad de México (México) | USD 553.257 | USD 270.234 | 2,0 | 7.877 | | Ciudad de Buenos Aires (Argentina) | USD 550.000 | USD 165.000 | 3,3 | 8.308 | | Santo Domingo (República Dominicana) | USD 550.000 | USD 240.000 | 2,3 | 6.757 | | Envigado (Colombia) | USD 459.658 | USD 257.635 | 1,8 | 5.788 | | Punta Cana (República Dominicana) | USD 456.480 | USD 210.000 | 2,2 | 469 | | Lima (Perú) | USD 440.107 | USD 180.933 | 2,4 | 6.265 | | Montevideo (Uruguay) | USD 436.900 | USD 185.000 | 2,4 | 4.642 | | Santa Marta (Colombia) | USD 436.722 | USD 188.513 | 2,3 | 3.920 | | Cali (Colombia) | USD 392.736 | USD 135.101 | 2,9 | 9.505 | | El Retiro (Colombia) | USD 386.452 | USD 229.358 | 1,7 | 621 | | Asunción (Paraguay) | USD 356.258 | USD 140.000 | 2,5 | 5.833 | | Guayaquil (Ecuador) | USD 350.000 | USD 165.000 | 2,1 | 978 | | Barranquilla (Colombia) | USD 345.607 | USD 141.385 | 2,4 | 7.903 | | Rionegro (Colombia) | USD 307.905 | USD 163.378 | 1,9 | 3.052 | | Santiago (República Dominicana) | USD 300.000 | USD 178.000 | 1,7 | 550 | | Quito (Ecuador) | USD 292.000 | USD 145.000 | 2,0 | 2.337 | | Cuenca (Ecuador) | USD 285.000 | USD 137.250 | 2,1 | 398 | | Bucaramanga (Colombia) | USD 282.770 | USD 135.101 | 2,1 | 2.509 | | Pereira (Colombia) | USD 281.199 | USD 136.672 | 2,1 | 4.450 | | Arequipa (Perú) | USD 265.042 | USD 145.931 | 1,8 | 524 | | Manizales (Colombia) | USD 255.761 | USD 141.385 | 1,8 | 2.824 | | La Paz (Bolivia) | USD 255.000 | USD 130.000 | 2,0 | 481 | | Armenia (Colombia) | USD 245.067 | USD 119.392 | 2,1 | 2.320 | | Sabaneta (Colombia) | USD 241.925 | USD 172.804 | 1,4 | 4.393 | | Villavicencio (Colombia) | USD 235.641 | USD 87.973 | 2,7 | 364 | | Floridablanca (Colombia) | USD 230.457 | USD 138.243 | 1,7 | 939 | | Montería (Colombia) | USD 222.760 | USD 122.533 | 1,8 | 332 | | Santa Cruz de la Sierra (Bolivia) | USD 214.428 | USD 100.000 | 2,1 | 1.868 | | Ibagué (Colombia) | USD 213.648 | USD 103.682 | 2,1 | 1.260 | | Cajicá (Colombia) | USD 210.506 | USD 122.533 | 1,7 | 1.526 | | Itagüí (Colombia) | USD 207.364 | USD 147.669 | 1,4 | 2.019 | | La Estrella (Colombia) | USD 194.797 | USD 141.385 | 1,4 | 565 | | La Ceja (Colombia) | USD 183.329 | USD 131.959 | 1,4 | 314 | | Cochabamba (Bolivia) | USD 180.000 | USD 88.250 | 2,0 | 374 | | Chía (Colombia) | USD 177.516 | USD 105.253 | 1,7 | 1.512 | | Cúcuta (Colombia) | USD 172.804 | USD 87.973 | 2,0 | 666 | | Bello (Colombia) | USD 163.378 | USD 106.824 | 1,5 | 2.347 | | Mosquera (Colombia) | USD 144.684 | USD 100.540 | 1,4 | 819 | | Dosquebradas (Colombia) | USD 135.101 | USD 81.689 | 1,7 | 614 | | Jamundí (Colombia) | USD 131.802 | USD 65.980 | 2,0 | 476 | | Zipaquirá (Colombia) | USD 128.000 | USD 86.402 | 1,5 | 825 | | Madrid (Colombia) | USD 100.697 | USD 65.980 | 1,5 | 480 | | Soacha (Colombia) | USD 72.263 | USD 53.412 | 1,4 | 572 |
P90 = percentil 90 del precio pedido, en la moneda mayoritaria de cada ciudad convertida a dólares.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué precio un apartamento es de lujo en Latinoamérica? Depende de la ciudad: el 10 % más caro empieza en USD 1.673.535 en Lisboa (Portugal) y en USD 72.263 en Soacha (Colombia).
¿Y en Bogotá? Desde USD 722.633.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Desde cuánto un apartamento está en el 10 % más caro: umbral de lujo en 51 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/umbral-del-apartamento-de-lujo-ciudades-latinoamerica-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/umbral-del-apartamento-de-lujo-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23475807
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/umbral-del-apartamento-de-lujo-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/umbral-del-apartamento-de-lujo-ciudades-latinoamerica-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.