Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23475894
De cinco características del apartamento, la que más sube el arriendo en Colombia es «amoblado» (+31,2 % frente a un apartamento comparable de la misma ciudad, estrato y habitaciones) y la que menos, «acepta mascotas» (+0,9 %). El parqueadero suma +15,8 % en promedio, desde +3,3 % en Chía hasta +32,0 % en Barranquilla. Los avisos no traen piscina, gimnasio ni ascensor de forma estructurada, así que no se miden aquí.
Resumen: comparamos 65.369 apartamentos en arriendo con y sin cada característica dentro de celdas de ciudad, estrato y habitaciones, en 15 ciudades.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Amoblado | +31,2 % | | Acepta mascotas | +0,9 % | | Con balcón | +13,6 % | | En conjunto cerrado | +3,1 % | | Con parqueadero | +15,8 % | | Ciudades | 15 |
Prima por característica y ciudad
| Ciudad | Amoblado | Acepta mascotas | Con balcón | En conjunto cerrado | Con parqueadero | |---|---|---|---|---|---| | Barranquilla | +40,3 % | +4,9 % | +22,7 % | +18,5 % | +32,0 % | | Bogotá | +16,4 % | +0,6 % | +30,1 % | +0,0 % | +29,6 % | | Rionegro | +90,9 % | -5,1 % | +6,4 % | +8,3 % | +28,9 % | | Itagüí | — | +2,6 % | +1,6 % | +7,7 % | +17,3 % | | Medellín | +37,3 % | +6,5 % | +13,3 % | +3,0 % | +15,3 % | | Bello | — | +1,1 % | +5,5 % | -1,1 % | +12,6 % | | Sabaneta | +42,1 % | -0,4 % | +5,6 % | +2,7 % | +12,1 % | | Cali | +32,7 % | +4,0 % | +22,7 % | +1,3 % | +11,4 % | | Envigado | +45,4 % | -0,7 % | +2,8 % | +1,6 % | +6,6 % | | Chía | — | — | +10,3 % | +1,7 % | +3,3 % | | Cartagena | +25,3 % | — | +13,0 % | +7,6 % | — | | El Retiro | — | -18,3 % | -23,4 % | +19,0 % | — | | La Estrella | — | -0,3 % | -1,8 % | +0,5 % | — | | Madrid | — | +8,7 % | -0,8 % | +11,2 % | — | | Pereira | +29,8 % | -9,0 % | +6,2 % | -13,9 % | — |
Comparación emparejada: dentro de cada celda de ciudad × estrato × número de habitaciones con 30 avisos o más de cada lado se calcula la razón entre medianas; la prima es el promedio de esas razones ponderado por los avisos con la característica. — indica que la ciudad no tiene celdas suficientes para esa característica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube el arriendo un parqueadero en Colombia? En promedio +15,8 % frente a un apartamento comparable sin parqueadero.
¿Cuánto vale el balcón en el arriendo? +13,6 % en promedio nacional (emparejado por ciudad, estrato y habitaciones).
¿Se pueden medir piscina, gimnasio o ascensor? No con estos datos: los portales no publican esos campos de forma estructurada.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuánto suben el arriendo el parqueadero, el balcón, el conjunto cerrado, el amoblado y las mascotas en cada ciudad de Colombia (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23475894
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/prima-por-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.