Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23475764
Una casa en San Isidro (Argentina) cuesta lo mismo que 5,9 años de su arriendo, la relación más baja de 48 ciudades; en Piedecuesta (Colombia) son 25,0 años. En 18 de 47 ciudades la casa necesita más años de arriendo que el apartamento, es decir, rinde menos en arriendo.
Resumen: comparamos precio y canon medianos de 119.483 casas en venta y en arriendo en 48 ciudades.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Menos años | San Isidro (Argentina): 5,9 | | Más años | Piedecuesta (Colombia): 25,0 | | Casa rinde menos que apartamento | 18 de 47 ciudades |
Años de arriendo que vale una casa, por ciudad
| Ciudad | Precio casa (mediana) | Arriendo casa al mes | Años (casa) | Años (apartamento) | |---|---|---|---|---| | San Isidro (Argentina) | USD 320.000 | USD 4.500 | 5,9 | 28,9 | | Ciudad de Buenos Aires (Argentina) | USD 290.000 | USD 3.800 | 6,4 | 24,5 | | Tigre (Argentina) | USD 310.000 | USD 3.750 | 6,9 | 19,9 | | Cali (Colombia) | USD 292.195 | USD 3.142 | 7,7 | 18,9 | | Manizales (Colombia) | USD 241.925 | USD 2.244 | 9,0 | 18,3 | | Barranquilla (Colombia) | USD 282.770 | USD 2.576 | 9,1 | 13,4 | | Bogotá (Colombia) | USD 377.026 | USD 3.142 | 10,0 | 18,9 | | Luque (Paraguay) | USD 110.422 | USD 911 | 10,1 | 10,6 | | Quito (Ecuador) | USD 185.000 | USD 1.500 | 10,3 | 15,1 | | Montería (Colombia) | USD 176.731 | USD 1.414 | 10,4 | 16,2 | | Caracas (Venezuela) | USD 450.000 | USD 3.500 | 10,7 | 15,4 | | Santa Marta (Colombia) | USD 210.506 | USD 1.571 | 11,2 | 16,7 | | Santa Cruz de la Sierra (Bolivia) | USD 160.000 | USD 1.166 | 11,4 | 14,6 | | Chía (Colombia) | USD 345.607 | USD 2.514 | 11,5 | 15,8 | | Villavicencio (Colombia) | USD 204.222 | USD 1.414 | 12,0 | 17,9 | | Guayaquil (Ecuador) | USD 220.000 | USD 1.500 | 12,2 | 16,2 | | Armenia (Colombia) | USD 314.188 | USD 2.105 | 12,4 | 12,7 | | Santo Domingo (República Dominicana) | USD 650.000 | USD 4.250 | 12,7 | 14,8 | | Bucaramanga (Colombia) | USD 296.908 | USD 1.885 | 13,1 | 15,2 | | La Ceja (Colombia) | USD 282.770 | USD 1.759 | 13,4 | 13,0 | | Medellín (Colombia) | USD 436.722 | USD 2.671 | 13,6 | 14,6 | | Cuenca (Ecuador) | USD 215.000 | USD 1.300 | 13,8 | 19,1 | | Ibagué (Colombia) | USD 235.641 | USD 1.414 | 13,9 | 19,6 | | Cúcuta (Colombia) | USD 157.094 | USD 927 | 14,1 | 15,6 | | Pereira (Colombia) | USD 345.607 | USD 2.030 | 14,2 | 12,9 | | Cartagena (Colombia) | USD 408.445 | USD 2.259 | 15,1 | 18,0 | | La Calera (Colombia) | USD 691.215 | USD 3.770 | 15,3 | 14,0 | | Bello (Colombia) | USD 150.810 | USD 817 | 15,4 | 14,2 | | El Carmen de Viboral (Colombia) | USD 581.249 | USD 3.142 | 15,4 | 18,1 | | Córdoba (Argentina) | USD 165.000 | USD 891 | 15,4 | 20,6 | | Cajicá (Colombia) | USD 408.445 | USD 2.199 | 15,5 | 15,5 | | La Paz (Bolivia) | USD 343.000 | USD 1.800 | 15,9 | 18,1 | | Arequipa (Perú) | USD 335.669 | USD 1.736 | 16,1 | 15,5 | | Envigado (Colombia) | USD 722.633 | USD 3.707 | 16,2 | 15,5 | | Vicente López (Argentina) | USD 249.500 | USD 1.254 | 16,6 | 10,7 | | Lima (Perú) | USD 632.681 | USD 3.056 | 17,3 | 17,0 | | Rionegro (Colombia) | USD 691.215 | USD 3.299 | 17,5 | 16,4 | | Ciudad de México (México) | USD 798.789 | USD 3.791 | 17,6 | 13,0 | | Guarne (Colombia) | USD 502.701 | USD 2.356 | 17,8 | — | | Rosario (Argentina) | USD 169.500 | USD 792 | 17,8 | 60,6 | | El Retiro (Colombia) | USD 785.471 | USD 3.613 | 18,1 | 14,5 | | Itagüí (Colombia) | USD 201.081 | USD 880 | 19,0 | 14,4 | | Asunción (Paraguay) | USD 350.000 | USD 1.490 | 19,6 | 12,8 | | Floridablanca (Colombia) | USD 298.479 | USD 1.225 | 20,3 | 15,3 | | Sabaneta (Colombia) | USD 527.837 | USD 2.074 | 21,2 | 14,8 | | Montevideo (Uruguay) | USD 269.000 | USD 958 | 23,4 | 20,7 | | La Estrella (Colombia) | USD 464.999 | USD 1.634 | 23,7 | 14,4 | | Piedecuesta (Colombia) | USD 424.154 | USD 1.414 | 25,0 | 13,9 |
Medianas de todas las casas (sin emparejar por tamaño); el apartamento usa todas las habitaciones.
Preguntas frecuentes
¿Dónde conviene comprar una casa en vez de arrendarla? Por relación precio/arriendo, en San Isidro (Argentina): 5,9 años.
¿Rinde más arrendar una casa o un apartamento? En 18 de 47 ciudades rinde más el apartamento.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
- Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado y Punta Cana se excluyen de las comparaciones de años de arriendo porque muchos avisos de alquiler son de temporada (precio mensual de verano), lo que infla el canon y daría una relación artificialmente baja.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). ¿Comprar o arrendar una casa? Años de arriendo que vale una casa en 48 ciudades de Latinoamérica (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23475764
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.