Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23475788
Una casa se arrienda por USD 792 al mes en la mediana de Rosario (Argentina), la más baja de 56 ciudades, y por USD 4.500 al mes en San Isidro (Argentina), la más alta. En Bogotá, USD 3.142 al mes. Entre las capitales, de USD 814 en São Paulo a USD 4.250 en Santo Domingo.
Resumen: comparamos 27.002 avisos en 56 ciudades con 30 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más barato | Rosario (Argentina): USD 792 | | Más caro | San Isidro (Argentina): USD 4.500 | | Bogotá | USD 3.142 | | Ciudades | 56 |
Ciudades de menor a mayor
| Ciudad | Arriendo mensual (mediana) | USD por m² al mes | Avisos | |---|---|---|---| | Rosario (Argentina) | USD 792 | 5,9 | 84 | | São Paulo (Brasil) | USD 814 | 5,9 | 2.671 | | Bello (Colombia) | USD 817 | 7,9 | 54 | | San Lorenzo (Paraguay) | USD 876 | — | 50 | | Itagüí (Colombia) | USD 880 | 8,8 | 82 | | Córdoba (Argentina) | USD 891 | 6,8 | 136 | | Luque (Paraguay) | USD 911 | 5,7 | 222 | | Cúcuta (Colombia) | USD 927 | 5,3 | 174 | | Montevideo (Uruguay) | USD 958 | 9,9 | 493 | | Lambaré (Paraguay) | USD 964 | — | 70 | | Fernando de la Mora (Paraguay) | USD 964 | 4,9 | 82 | | Santa Cruz de la Sierra (Bolivia) | USD 1.166 | 4,8 | 755 | | Floridablanca (Colombia) | USD 1.225 | 6,7 | 84 | | Vicente López (Argentina) | USD 1.254 | 11,8 | 47 | | Cuenca (Ecuador) | USD 1.300 | 4,7 | 55 | | Ibagué (Colombia) | USD 1.414 | 6,0 | 30 | | Piedecuesta (Colombia) | USD 1.414 | 6,5 | 39 | | Villavicencio (Colombia) | USD 1.414 | 5,3 | 47 | | Montería (Colombia) | USD 1.414 | 4,6 | 95 | | Asunción (Paraguay) | USD 1.490 | 6,0 | 1.958 | | Guayaquil (Ecuador) | USD 1.500 | 6,0 | 561 | | Quito (Ecuador) | USD 1.500 | 5,1 | 491 | | Santa Marta (Colombia) | USD 1.571 | 7,3 | 112 | | Zapopan (México) | USD 1.625 | 7,9 | 449 | | La Estrella (Colombia) | USD 1.634 | 8,6 | 45 | | Arequipa (Perú) | USD 1.736 | 6,3 | 32 | | La Ceja (Colombia) | USD 1.759 | 9,2 | 236 | | Monterrey (México) | USD 1.787 | 7,3 | 731 | | La Paz (Bolivia) | USD 1.800 | 4,8 | 79 | | Bucaramanga (Colombia) | USD 1.885 | 7,9 | 182 | | Pereira (Colombia) | USD 2.030 | 6,9 | 965 | | Sabaneta (Colombia) | USD 2.074 | 9,3 | 160 | | Armenia (Colombia) | USD 2.105 | 7,3 | 92 | | Cajicá (Colombia) | USD 2.199 | 10,1 | 534 | | Manizales (Colombia) | USD 2.244 | 8,1 | 130 | | Cartagena (Colombia) | USD 2.259 | 8,9 | 256 | | Guadalajara (México) | USD 2.302 | 7,4 | 114 | | Guarne (Colombia) | USD 2.356 | 10,7 | 75 | | Chía (Colombia) | USD 2.514 | 9,6 | 669 | | Barranquilla (Colombia) | USD 2.576 | 7,9 | 821 | | Medellín (Colombia) | USD 2.671 | 10,6 | 3.728 | | Lima (Perú) | USD 3.056 | 7,5 | 343 | | Bogotá (Colombia) | USD 3.142 | 9,4 | 2.512 | | El Carmen de Viboral (Colombia) | USD 3.142 | 9,1 | 95 | | Cali (Colombia) | USD 3.142 | 7,4 | 581 | | Rionegro (Colombia) | USD 3.299 | 11,6 | 1.437 | | Caracas (Venezuela) | USD 3.500 | 8,4 | 54 | | El Retiro (Colombia) | USD 3.613 | 12,8 | 512 | | Envigado (Colombia) | USD 3.707 | 13,1 | 2.132 | | Tigre (Argentina) | USD 3.750 | 14,0 | 128 | | La Calera (Colombia) | USD 3.770 | 9,8 | 298 | | Ciudad de México (México) | USD 3.791 | 11,3 | 763 | | San Pedro Garza Garcia (México) | USD 3.791 | 11,3 | 191 | | Ciudad de Buenos Aires (Argentina) | USD 3.800 | 14,3 | 138 | | Santo Domingo (República Dominicana) | USD 4.250 | 8,9 | 48 | | San Isidro (Argentina) | USD 4.500 | 13,1 | 80 |
Medianas en la moneda mayoritaria de cada ciudad, convertidas a dólares.
Preguntas frecuentes
¿Dónde es más barato arrendar una casa? En Rosario (Argentina): USD 792 al mes en la mediana (octubre de 2026).
¿Dónde es más caro? En San Isidro (Argentina): USD 4.500 al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Destinos de temporada: en arriendo se excluyen Punta del Este, Maldonado y Punta Cana, donde muchos avisos son alquileres de temporada.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuánto cuesta arrendar una casa en 56 ciudades de Latinoamérica (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23475788
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.