Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-3-habitaciones-ciudades-latinoamerica-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23475805
Un apartamento de 3 habitaciones o más se arrienda por USD 298 al mes en la mediana de Soacha (Colombia), la más baja de 62 ciudades, y por USD 4.874 al mes en San Pedro Garza Garcia (México), la más alta. En Bogotá, USD 2.042 al mes. Entre las capitales, de USD 730 en La Paz a USD 2.979 en Ciudad de México.
Resumen: comparamos 46.940 avisos en 62 ciudades con 30 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más barato | Soacha (Colombia): USD 298 | | Más caro | San Pedro Garza Garcia (México): USD 4.874 | | Bogotá | USD 2.042 | | Ciudades | 62 |
Ciudades de menor a mayor
| Ciudad | Arriendo mensual (mediana) | USD por m² al mes | Avisos | |---|---|---|---| | Soacha (Colombia) | USD 298 | 5,8 | 71 | | Tocancipá (Colombia) | USD 343 | 5,9 | 76 | | Madrid (Colombia) | USD 377 | 6,3 | 214 | | Piedecuesta (Colombia) | USD 401 | 6,2 | 46 | | Zipaquirá (Colombia) | USD 408 | 6,7 | 161 | | Ibagué (Colombia) | USD 440 | 6,8 | 185 | | Cochabamba (Bolivia) | USD 450 | 3,5 | 49 | | El Carmen de Viboral (Colombia) | USD 471 | 8,0 | 51 | | Cúcuta (Colombia) | USD 503 | 6,9 | 283 | | Dosquebradas (Colombia) | USD 503 | 8,4 | 44 | | Mosquera (Colombia) | USD 503 | 8,9 | 121 | | Villavicencio (Colombia) | USD 529 | 7,2 | 32 | | Marinilla (Colombia) | USD 550 | 9,2 | 49 | | Cuenca (Ecuador) | USD 590 | 4,4 | 72 | | Rosario (Argentina) | USD 594 | 8,4 | 55 | | Bello (Colombia) | USD 691 | 10,6 | 768 | | Montería (Colombia) | USD 707 | — | 38 | | La Paz (Bolivia) | USD 730 | 4,8 | 153 | | Santa Cruz de la Sierra (Bolivia) | USD 785 | 5,4 | 275 | | Floridablanca (Colombia) | USD 785 | 9,2 | 305 | | Bucaramanga (Colombia) | USD 817 | 9,0 | 314 | | Manizales (Colombia) | USD 839 | 9,6 | 147 | | Arequipa (Perú) | USD 844 | 6,0 | 35 | | Rionegro (Colombia) | USD 848 | 11,4 | 1.213 | | Armenia (Colombia) | USD 848 | 9,1 | 173 | | La Estrella (Colombia) | USD 848 | 12,0 | 232 | | Córdoba (Argentina) | USD 858 | 9,4 | 72 | | Cajicá (Colombia) | USD 880 | 10,5 | 154 | | Chía (Colombia) | USD 880 | 10,2 | 147 | | La Ceja (Colombia) | USD 880 | 11,8 | 183 | | Itagüí (Colombia) | USD 895 | 12,4 | 589 | | Quito (Ecuador) | USD 950 | 5,9 | 575 | | Pereira (Colombia) | USD 974 | 9,9 | 939 | | Montevideo (Uruguay) | USD 995 | 12,3 | 312 | | Sabaneta (Colombia) | USD 1.037 | 12,6 | 2.462 | | Puerto Colombia (Colombia) | USD 1.068 | 10,2 | 33 | | Barranquilla (Colombia) | USD 1.077 | 10,1 | 2.036 | | Guayaquil (Ecuador) | USD 1.100 | 7,6 | 567 | | Cali (Colombia) | USD 1.131 | 9,8 | 800 | | Lima (Perú) | USD 1.133 | 8,7 | 1.538 | | Santiago (República Dominicana) | USD 1.300 | 7,4 | 50 | | Santa Marta (Colombia) | USD 1.312 | 11,4 | 192 | | El Retiro (Colombia) | USD 1.320 | 14,1 | 92 | | Envigado (Colombia) | USD 1.430 | 14,5 | 4.545 | | Cartagena (Colombia) | USD 1.508 | 12,7 | 731 | | São Paulo (Brasil) | USD 1.572 | 11,7 | 2.822 | | Santiago (Chile) | USD 1.635 | 12,8 | 944 | | Medellín (Colombia) | USD 1.728 | 14,3 | 11.945 | | Santo Domingo (República Dominicana) | USD 1.800 | 9,9 | 1.174 | | Caracas (Venezuela) | USD 1.875 | 10,7 | 184 | | Guadalajara (México) | USD 1.950 | 12,1 | 127 | | Asunción (Paraguay) | USD 2.000 | 11,5 | 458 | | Bogotá (Colombia) | USD 2.042 | 13,9 | 5.229 | | Monterrey (México) | USD 2.139 | 16,5 | 301 | | Zapopan (México) | USD 2.437 | 14,4 | 220 | | Tigre (Argentina) | USD 2.500 | 18,6 | 43 | | Lisboa (Portugal) | USD 2.585 | 22,9 | 195 | | San Isidro (Argentina) | USD 2.600 | 17,2 | 32 | | Ciudad de Buenos Aires (Argentina) | USD 2.950 | 18,8 | 478 | | Ciudad de México (México) | USD 2.979 | 15,6 | 1.397 | | Vicente López (Argentina) | USD 3.000 | 21,1 | 50 | | San Pedro Garza Garcia (México) | USD 4.874 | 21,8 | 162 |
Medianas en la moneda mayoritaria de cada ciudad, convertidas a dólares.
Preguntas frecuentes
¿Dónde es más barato arrendar un apartamento de 3 habitaciones o más? En Soacha (Colombia): USD 298 al mes en la mediana (octubre de 2026).
¿Dónde es más caro? En San Pedro Garza Garcia (México): USD 4.874 al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Destinos de temporada: en arriendo se excluyen Punta del Este, Maldonado y Punta Cana, donde muchos avisos son alquileres de temporada.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 3 habitaciones o más en 62 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-3-habitaciones-ciudades-latinoamerica-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-3-habitaciones-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23475805
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-3-habitaciones-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-apartamento-3-habitaciones-ciudades-latinoamerica-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.