Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23475757
Luque (Paraguay) es la ciudad de 48 de Latinoamérica y Portugal donde un apartamento de 2 habitaciones cuesta menos años de su propio arriendo: 10,7; en Santiago (Chile) cuesta 38,6 años. Entre las capitales, la relación va de 12,6 años en Ciudad de México a 38,6 en Santiago; Bogotá está en 17,0.
Resumen: comparamos precio de venta y canon de 88.710 apartamentos de 2 habitaciones en 48 ciudades de 13 países.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Menos años | Luque (Paraguay): 10,7 | | Más años | Santiago (Chile): 38,6 | | Bogotá | 17,0 años | | Ciudades | 48 |
Años de arriendo que vale un apartamento de 2 habitaciones
| Ciudad | Precio 2 hab. (mediana) | Arriendo 2 hab. al mes | Años de arriendo | Rentabilidad bruta | |---|---|---|---|---| | Luque (Paraguay) | USD 79.000 | USD 613 | 10,7 | 9,3 % | | Barranquilla (Colombia) | USD 106.824 | USD 723 | 12,3 | 8,1 % | | Ciudad de México (México) | USD 249.486 | USD 1.648 | 12,6 | 7,9 % | | Pereira (Colombia) | USD 125.675 | USD 817 | 12,8 | 7,8 % | | La Ceja (Colombia) | USD 120.963 | USD 785 | 12,8 | 7,8 % | | Quito (Ecuador) | USD 139.000 | USD 900 | 12,9 | 7,8 % | | Armenia (Colombia) | USD 109.966 | USD 707 | 13,0 | 7,7 % | | Asunción (Paraguay) | USD 156.200 | USD 990 | 13,1 | 7,6 % | | Bucaramanga (Colombia) | USD 100.226 | USD 628 | 13,3 | 7,5 % | | Santo Domingo (República Dominicana) | USD 225.000 | USD 1.400 | 13,4 | 7,5 % | | Santa Cruz de la Sierra (Bolivia) | USD 105.000 | USD 630 | 13,9 | 7,2 % | | La Estrella (Colombia) | USD 125.675 | USD 754 | 13,9 | 7,2 % | | Jamundí (Colombia) | USD 64.409 | USD 383 | 14,0 | 7,1 % | | Caracas (Venezuela) | USD 160.000 | USD 950 | 14,0 | 7,1 % | | Cúcuta (Colombia) | USD 69.121 | USD 408 | 14,1 | 7,1 % | | Medellín (Colombia) | USD 226.216 | USD 1.320 | 14,3 | 7,0 % | | Cajicá (Colombia) | USD 103.682 | USD 597 | 14,5 | 6,9 % | | Soacha (Colombia) | USD 51.841 | USD 298 | 14,5 | 6,9 % | | El Retiro (Colombia) | USD 235.641 | USD 1.351 | 14,5 | 6,9 % | | Sabaneta (Colombia) | USD 160.550 | USD 911 | 14,7 | 6,8 % | | Bello (Colombia) | USD 100.540 | USD 566 | 14,8 | 6,8 % | | Envigado (Colombia) | USD 235.641 | USD 1.320 | 14,9 | 6,7 % | | Madrid (Colombia) | USD 67.865 | USD 377 | 15,0 | 6,7 % | | Cali (Colombia) | USD 87.973 | USD 487 | 15,1 | 6,6 % | | Ibagué (Colombia) | USD 76.976 | USD 424 | 15,1 | 6,6 % | | Guayaquil (Ecuador) | USD 155.250 | USD 850 | 15,2 | 6,6 % | | Villavicencio (Colombia) | USD 69.121 | USD 377 | 15,3 | 6,5 % | | Itagüí (Colombia) | USD 146.098 | USD 785 | 15,5 | 6,5 % | | Lima (Perú) | USD 156.324 | USD 838 | 15,5 | 6,4 % | | Chía (Colombia) | USD 91.115 | USD 487 | 15,6 | 6,4 % | | Rionegro (Colombia) | USD 157.094 | USD 817 | 16,0 | 6,2 % | | Floridablanca (Colombia) | USD 116.250 | USD 597 | 16,2 | 6,2 % | | Santa Marta (Colombia) | USD 219.932 | USD 1.100 | 16,7 | 6,0 % | | Marinilla (Colombia) | USD 107.610 | USD 534 | 16,8 | 6,0 % | | Bogotá (Colombia) | USD 169.662 | USD 831 | 17,0 | 5,9 % | | Cuenca (Ecuador) | USD 127.000 | USD 600 | 17,6 | 5,7 % | | Mosquera (Colombia) | USD 83.260 | USD 393 | 17,7 | 5,7 % | | Manizales (Colombia) | USD 109.966 | USD 518 | 17,7 | 5,7 % | | Puerto Colombia (Colombia) | USD 134.158 | USD 628 | 17,8 | 5,6 % | | Córdoba (Argentina) | USD 120.000 | USD 561 | 17,8 | 5,6 % | | La Paz (Bolivia) | USD 110.000 | USD 506 | 18,1 | 5,5 % | | Ciudad de Buenos Aires (Argentina) | USD 160.000 | USD 726 | 18,4 | 5,4 % | | Cartagena (Colombia) | USD 235.641 | USD 1.068 | 18,4 | 5,4 % | | Palmira (Colombia) | USD 76.976 | USD 346 | 18,6 | 5,4 % | | Cochabamba (Bolivia) | USD 79.545 | USD 350 | 18,9 | 5,3 % | | Montevideo (Uruguay) | USD 203.500 | USD 826 | 20,5 | 4,9 % | | Lisboa (Portugal) | USD 685.691 | USD 1.855 | 30,8 | 3,2 % | | Santiago (Chile) | USD 226.340 | USD 489 | 38,6 | 2,6 % |
Medianas convertidas a dólares; el número de años no depende de la tasa cuando venta y arriendo están en la misma moneda.
Preguntas frecuentes
¿En qué ciudad de Latinoamérica conviene más comprar que arrendar? Por relación precio/arriendo, en Luque (Paraguay): 10,7 años de arriendo.
¿Dónde es más caro comprar frente a arrendar? En Santiago (Chile): 38,6 años.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
- Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado y Punta Cana se excluyen de las comparaciones de años de arriendo porque muchos avisos de alquiler son de temporada (precio mensual de verano), lo que infla el canon y daría una relación artificialmente baja.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). ¿Comprar o arrendar en Latinoamérica? Cuántos años de arriendo vale un apartamento de 2 habitaciones en 48 ciudades (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23475757
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.