Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471214
El sector con el metro cuadrado más caro de Tocancipá es Verganzo, con 3,67 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Verganza, con 3,51 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,2 % anual. La administración equivale al 15,6 % del canon (171.283 pesos al mes en la mediana).
Resumen: analizamos 365 avisos de apartamentos en Tocancipá (266 en venta y 99 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro (venta por m²) | Verganzo: 3,67 millones de pesos | | Más barato (venta por m²) | Verganza: 3,51 millones de pesos | | Venta por m² (mediana) | 3,64 millones de pesos | | Rentabilidad bruta implícita | 6,2 % | | Administración / canon (mediana) | 15,6 % | | Avisos | 365 |
Sectores (30 avisos o más)
| Sector | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo mensual (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | Verganzo | 3,67 | 1,08 | 139 / 49 | | Centro Tocancipá | 3,58 | — | 35 / — | | Verganza | 3,51 | — | 42 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 2 | 200 millones de pesos | — | 71 / — | | 3 o más | 220 millones de pesos | 1,09 millones de pesos | 193 / 76 |
Por estrato
| Estrato | Venta por m² (millones) | Arriendo mensual (millones) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 3 | 3,57 | 1,08 | 141 / 55 | | 4 | 3,77 | 1,10 | 91 / 41 |
Medianas; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sector más caro de Tocancipá? Verganzo, con 3,67 millones de pesos por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Tocancipá? Entre los sectores con 30 avisos o más, en Verganza: 3,51 millones de pesos por m².
¿Cuánto renta un apartamento en Tocancipá? La rentabilidad bruta implícita es 6,2 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Administración ÷ canon con razones entre 1 % y 80 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Tocancipá: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471214
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.