Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471185
Un apartamento de 2 habitaciones en Madrid (Cundinamarca) se pide en 216 millones de pesos en venta y se arrienda por 1,20 millones de pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,9 % anual. La administración equivale al 18,0 % del canon (185.500 pesos al mes en la mediana).
Resumen: analizamos 754 avisos de apartamentos en Madrid (Cundinamarca) (480 en venta y 274 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Venta por m² (mediana) | 3,61 millones de pesos | | Arriendo 2 habitaciones | 1,20 millones de pesos | | Rentabilidad bruta implícita | 6,9 % | | Administración / canon (mediana) | 18,0 % | | Avisos | 754 |
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 2 | 216 millones de pesos | 1,20 millones de pesos | 68 / 60 | | 3 o más | 210 millones de pesos | 1,20 millones de pesos | 411 / 214 |
Por estrato
| Estrato | Venta por m² (millones) | Arriendo mensual (millones) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 3 | 3,60 | 1,17 | 212 / 110 | | 4 | 3,62 | 1,20 | 219 / 154 |
Medianas; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto renta un apartamento en Madrid (Cundinamarca)? La rentabilidad bruta implícita es 6,9 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Madrid (Cundinamarca)? 1,20 millones de pesos al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Administración ÷ canon con razones entre 1 % y 80 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Madrid (Cundinamarca): precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471185
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.