Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-caracas-por-zona-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471218
La zona con el metro cuadrado más caro de Caracas es Chacao, con USD 2.472 en la mediana de apartamentos en venta; la más barata de la muestra es Sucre, con USD 1.000. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 950 al mes en la mediana y se vende por USD 160.000. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 10,4 % anual.
Resumen: analizamos 1.837 avisos de apartamentos en Caracas (1.503 en venta y 334 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más cara (venta por m²) | Chacao: USD 2.472 | | Más barata (venta por m²) | Sucre: USD 1.000 | | Venta por m² (mediana) | USD 1.400 | | Arriendo 2 habitaciones | USD 950 | | Rentabilidad bruta implícita | 10,4 % | | Avisos | 1.837 |
Zonas (30 avisos o más)
| Zona | Venta por m² (dólares) | Arriendo mensual (dólares) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | Chacao | 2.472 | 1.475 | 238 / 82 | | Baruta | 1.500 | 1.400 | 370 / 88 | | El Hatillo | 1.341 | — | 184 / — | | Libertador | 1.005 | — | 154 / — | | Sucre | 1.000 | 900 | 126 / 39 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 1 | USD 240.260 | USD 1.000 | 103 / 65 | | 2 | USD 160.000 | USD 950 | 300 / 80 | | 3 o más | USD 250.000 | USD 1.875 | 1.094 / 184 |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la zona más cara de Caracas? Chacao, con USD 2.472 por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Caracas? Entre las zonas con 30 avisos o más, en Sucre: USD 1.000 por m².
¿Cuánto renta un apartamento en Caracas? La rentabilidad bruta implícita es 10,4 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Caracas? USD 950 al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: venta en dólares y arriendo en dólares, la moneda mayoritaria de cada operación; los avisos en otra moneda se excluyen. Equivalencias en dólares con la tasa citada.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Caracas: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-caracas-por-zona-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-caracas-por-zona-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471218
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-caracas-por-zona-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-caracas-por-zona-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.