Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471241
El apartamento mediano en venta mide 53 m² en Soacha, el más pequeño de 38 ciudades colombianas, y 114 m² en Montería, el más grande. En Bogotá mide 99 m² y el 16,1 % de la oferta tiene menos de 50 m². En todo el país, la mediana es 87 m² en venta y 80 m² en arriendo.
Resumen: medimos el área declarada de 188.671 apartamentos en venta y arriendo en 38 ciudades.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más pequeños | Soacha: 53 m² | | Más grandes | Montería: 114 m² | | Bogotá | 99 m² | | Colombia (venta) | 87 m² | | Colombia (arriendo) | 80 m² |
Área de los apartamentos por ciudad
| Ciudad | Área mediana en venta (m²) | Menos de 50 m² | Más de 100 m² | Área mediana en arriendo (m²) | Avisos en venta | |---|---|---|---|---|---| | Soacha | 53 | 33,2 % | 0,5 % | 50 | 570 | | Dosquebradas | 57 | 20,4 % | 3,6 % | 58 | 612 | | Chía | 58 | 21,9 % | 11,1 % | 53 | 1.509 | | Piedecuesta | 60 | 6,6 % | 1,6 % | 65 | 258 | | Tocancipá | 60 | 7,9 % | 0,0 % | 59 | 265 | | Madrid | 60 | 8,2 % | 1,7 % | 58 | 477 | | Bello | 62 | 7,4 % | 5,5 % | 60 | 2.335 | | Jamundí | 62 | 5,5 % | 10,3 % | 60 | 474 | | Marinilla | 63 | 9,7 % | 1,2 % | 63 | 165 | | Mosquera | 64 | 16,3 % | 3,7 % | 52 | 817 | | La Estrella | 64 | 6,9 % | 4,8 % | 65 | 562 | | Zipaquirá | 65 | 5,2 % | 5,1 % | 60 | 822 | | Villavicencio | 65 | 6,3 % | 21,8 % | 57 | 363 | | La Ceja | 66 | 11,9 % | 8,0 % | 69 | 312 | | Rionegro | 66 | 7,6 % | 12,5 % | 68 | 3.043 | | El Carmen de Viboral | 66 | 6,7 % | 8,9 % | 57 | 90 | | La Calera | 68 | 13,5 % | 15,6 % | 78 | 141 | | Itagüí | 68 | 2,1 % | 7,7 % | 68 | 2.016 | | Cajicá | 70 | 6,4 % | 11,9 % | 64 | 1.521 | | Armenia | 70 | 11,7 % | 22,4 % | 70 | 2.317 | | Palmira | 71 | 7,3 % | 14,5 % | 55 | 124 | | Sabaneta | 75 | 2,0 % | 15,0 % | 75 | 4.380 | | Ibagué | 76 | 7,2 % | 25,1 % | 62 | 1.260 | | El Retiro | 77 | 3,9 % | 20,5 % | 84 | 619 | | Santa Marta | 78 | 21,3 % | 30,0 % | 73 | 3.915 | | Manizales | 78 | 9,9 % | 27,4 % | 64 | 2.820 | | Pereira | 80 | 6,8 % | 30,6 % | 85 | 4.445 | | Cúcuta | 84 | 8,7 % | 37,1 % | 71 | 665 | | Floridablanca | 86 | 1,7 % | 23,6 % | 81 | 938 | | Cali | 87 | 3,4 % | 40,6 % | 69 | 9.485 | | Puerto Colombia | 89 | 2,0 % | 38,8 % | 76 | 147 | | Bucaramanga | 92 | 3,2 % | 41,2 % | 80 | 2.502 | | Envigado | 97 | 0,4 % | 45,0 % | 90 | 5.772 | | Bogotá | 99 | 16,1 % | 49,1 % | 70 | 31.808 | | Cartagena | 99 | 4,9 % | 48,3 % | 86 | 6.104 | | Barranquilla | 101 | 2,8 % | 50,4 % | 82 | 7.890 | | Medellín | 110 | 5,0 % | 55,9 % | 95 | 20.913 | | Montería | 114 | 0,9 % | 63,9 % | 92 | 330 |
Área declarada en el aviso (entre 12 y 2.000 m²); medianas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto mide un apartamento promedio en Colombia? La mediana de la oferta en venta es 87 m² y la de arriendo 80 m² (octubre de 2026).
¿Qué tan grandes son los apartamentos en Bogotá? La mediana en venta es 99 m²; el 16,1 % tiene menos de 50 m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Qué tan grandes son los apartamentos en las ciudades de Colombia: área mediana en venta y arriendo en 38 ciudades (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471241
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.