Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471243
En Santa Marta el metro cuadrado del apartamento caro típico (percentil 75) cuesta 1,93 veces el del barato típico (percentil 25), la mayor dispersión de 37 ciudades colombianas; en Tocancipá la relación es de solo 1,18. En Bogotá el rango va de 5,81 millones de pesos a 9,19 millones de pesos por m² (1,58 veces). Una dispersión alta indica que el barrio y el estrato pesan más en el precio.
Resumen: comparamos los percentiles del precio por m² de 120.352 apartamentos en venta en 37 ciudades con 100 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Mayor dispersión | Santa Marta: 1,93× | | Menor dispersión | Tocancipá: 1,18× | | Bogotá | 1,58× |
Percentiles del precio por m² por ciudad
| Ciudad | P25 (millones/m²) | Mediana | P75 | P75 ÷ P25 | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Santa Marta | 5,64 | 8,72 | 10,89 | 1,93 | 3.779 | | Cartagena | 5,69 | 7,86 | 10,54 | 1,85 | 5.774 | | Barranquilla | 3,58 | 4,53 | 5,79 | 1,62 | 7.532 | | Armenia | 4,09 | 5,33 | 6,58 | 1,61 | 2.278 | | Medellín | 5,87 | 7,50 | 9,32 | 1,59 | 20.515 | | Bogotá | 5,81 | 7,26 | 9,19 | 1,58 | 31.265 | | Manizales | 4,43 | 5,65 | 7,01 | 1,58 | 2.788 | | Pereira | 4,33 | 5,50 | 6,73 | 1,56 | 4.376 | | Cali | 3,89 | 4,65 | 6,00 | 1,54 | 9.365 | | Bucaramanga | 3,84 | 4,67 | 5,79 | 1,51 | 2.439 | | Villavicencio | 3,57 | 4,20 | 5,33 | 1,49 | 347 | | La Ceja | 5,10 | 5,92 | 7,50 | 1,47 | 312 | | Rionegro | 6,02 | 7,44 | 8,67 | 1,44 | 3.023 | | Ibagué | 3,49 | 4,24 | 5,00 | 1,43 | 1.217 | | Palmira | 3,55 | 4,19 | 5,00 | 1,41 | 112 | | La Calera | 4,82 | 5,83 | 6,73 | 1,40 | 139 | | Cúcuta | 3,04 | 3,55 | 4,24 | 1,39 | 561 | | Piedecuesta | 3,16 | 3,66 | 4,39 | 1,39 | 246 | | Bello | 4,62 | 5,46 | 6,39 | 1,39 | 2.319 | | Floridablanca | 4,35 | 5,18 | 5,98 | 1,38 | 919 | | Zipaquirá | 3,61 | 4,37 | 4,93 | 1,37 | 819 | | La Estrella | 5,49 | 6,44 | 7,50 | 1,37 | 561 | | Itagüí | 5,70 | 6,77 | 7,71 | 1,35 | 2.012 | | Puerto Colombia | 4,78 | 5,87 | 6,44 | 1,35 | 144 | | Mosquera | 4,12 | 4,93 | 5,53 | 1,34 | 817 | | Envigado | 7,20 | 8,45 | 9,61 | 1,33 | 5.735 | | Cajicá | 5,00 | 5,67 | 6,52 | 1,30 | 1.517 | | Dosquebradas | 4,11 | 4,63 | 5,34 | 1,30 | 607 | | Marinilla | 4,98 | 5,65 | 6,45 | 1,30 | 164 | | Chía | 4,89 | 5,53 | 6,33 | 1,29 | 1.507 | | Montería | 3,27 | 3,72 | 4,20 | 1,29 | 288 | | Jamundí | 3,18 | 3,58 | 4,09 | 1,29 | 466 | | Sabaneta | 6,20 | 7,12 | 7,95 | 1,28 | 4.375 | | Madrid | 3,25 | 3,61 | 4,13 | 1,27 | 475 | | El Retiro | 8,29 | 9,32 | 10,35 | 1,25 | 618 | | Soacha | 3,10 | 3,39 | 3,68 | 1,19 | 566 | | Tocancipá | 3,40 | 3,64 | 4,00 | 1,18 | 264 |
P25 y P75 = percentiles 25 y 75 del precio pedido por m²; entre ellos queda la mitad central de la oferta. Solo ciudades con 100 avisos o más con área.
Preguntas frecuentes
¿En qué ciudad de Colombia varía más el precio de la vivienda? En Santa Marta: el P75 del m² es 1,93 veces el P25.
¿Cuál es el rango normal del m² en Bogotá? La mitad central de la oferta está entre 5,81 millones de pesos y 9,19 millones de pesos por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuánto varía el precio del metro cuadrado dentro de cada ciudad de Colombia: dispersión en 37 ciudades (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471243
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.