Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471276
Para estar en el 10 % más caro de la oferta, un apartamento en venta tiene que pedir al menos 2.300 millones de pesos en Bogotá, el umbral más alto de 31 ciudades; en Soacha basta con 230 millones de pesos. En Bogotá el 36,6 % de los avisos pide 1.000 millones de pesos o más; en todo el país, el 22,5 %.
Resumen: calculamos el percentil 90 del precio de 123.110 apartamentos en venta en 31 ciudades con 300 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Umbral más alto | Bogotá: 2.300 millones de pesos | | Bogotá | 2.300 millones de pesos | | Colombia | 1.580 millones de pesos | | Avisos de 1.000 millones o más (país) | 22,5 % |
Umbral del 10 % más caro por ciudad
| Ciudad | Umbral del 10 % más caro (P90) | Mediana | Avisos de 1.000 millones o más | Avisos | |---|---|---|---|---| | Bogotá | 2.300 millones de pesos | 750 millones de pesos | 36,6 % | 31.911 | | Medellín | 1.800 millones de pesos | 840 millones de pesos | 36,9 % | 20.940 | | Cartagena | 1.793 millones de pesos | 800 millones de pesos | 33,8 % | 6.126 | | Envigado | 1.463 millones de pesos | 820 millones de pesos | 30,3 % | 5.788 | | Santa Marta | 1.390 millones de pesos | 600 millones de pesos | 19,3 % | 3.920 | | Cali | 1.250 millones de pesos | 430 millones de pesos | 14,1 % | 9.505 | | El Retiro | 1.230 millones de pesos | 730 millones de pesos | 18,0 % | 621 | | Barranquilla | 1.100 millones de pesos | 450 millones de pesos | 11,6 % | 7.903 | | Rionegro | 980 millones de pesos | 520 millones de pesos | 9,7 % | 3.052 | | Bucaramanga | 900 millones de pesos | 430 millones de pesos | 7,9 % | 2.509 | | Pereira | 895 millones de pesos | 435 millones de pesos | 6,7 % | 4.450 | | Manizales | 814 millones de pesos | 450 millones de pesos | 4,7 % | 2.824 | | Armenia | 780 millones de pesos | 380 millones de pesos | 3,8 % | 2.320 | | Sabaneta | 770 millones de pesos | 550 millones de pesos | 2,8 % | 4.393 | | Villavicencio | 750 millones de pesos | 280 millones de pesos | 4,4 % | 364 | | Floridablanca | 734 millones de pesos | 440 millones de pesos | 1,8 % | 939 | | Montería | 709 millones de pesos | 390 millones de pesos | 2,4 % | 332 | | Ibagué | 680 millones de pesos | 330 millones de pesos | 1,8 % | 1.260 | | Cajicá | 670 millones de pesos | 390 millones de pesos | 0,7 % | 1.526 | | Itagüí | 660 millones de pesos | 470 millones de pesos | 1,0 % | 2.019 | | La Estrella | 620 millones de pesos | 450 millones de pesos | 0,2 % | 565 | | La Ceja | 584 millones de pesos | 420 millones de pesos | 0,6 % | 314 | | Chía | 565 millones de pesos | 335 millones de pesos | 2,9 % | 1.512 | | Cúcuta | 550 millones de pesos | 280 millones de pesos | 0,8 % | 666 | | Bello | 520 millones de pesos | 340 millones de pesos | 0,2 % | 2.347 | | Mosquera | 461 millones de pesos | 320 millones de pesos | 0,1 % | 819 | | Dosquebradas | 430 millones de pesos | 260 millones de pesos | 0,3 % | 614 | | Jamundí | 420 millones de pesos | 210 millones de pesos | 0,4 % | 476 | | Zipaquirá | 407 millones de pesos | 275 millones de pesos | 1,7 % | 825 | | Madrid | 321 millones de pesos | 210 millones de pesos | 0,0 % | 480 | | Soacha | 230 millones de pesos | 170 millones de pesos | 0,0 % | 572 |
P90 = precio pedido que solo supera el 10 % de los avisos de apartamentos de cada ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué precio un apartamento es de lujo en Bogotá? El 10 % más caro de la oferta pide 2.300 millones de pesos o más.
¿Cuántos apartamentos cuestan más de 1.000 millones en Colombia? El 22,5 % de los avisos en venta.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Desde cuánto un apartamento es de lujo en cada ciudad de Colombia: el 10 % más caro de la oferta (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471276
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.