Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-4-habitaciones-o-mas-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471319
Un apartamento de 4 habitaciones o más se pide en la mediana en 400 millones de pesos en Cúcuta, la ciudad más barata de 20, y en 1.650 millones de pesos en Bogotá, la más cara. En Medellín cuesta 1.100 millones de pesos. Estas unidades son solo el 10,0 % de los apartamentos en venta del país.
Resumen: analizamos 15.533 apartamentos de 4 habitaciones o más en venta y arriendo.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más barata | Cúcuta: 400 millones de pesos | | Más cara | Bogotá: 1.650 millones de pesos | | Bogotá | 1.650 millones de pesos | | Parte de la oferta en venta | 10,0 % |
Ciudades (30 avisos o más)
| Ciudad | Precio de venta | Arriendo mensual | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | Cúcuta | 400 millones de pesos | 2.100.000 pesos | 67 / 30 | | Bello | 450 millones de pesos | — | 96 / — | | Montería | 479 millones de pesos | — | 56 / — | | Itagüí | 480 millones de pesos | — | 67 / — | | Floridablanca | 540 millones de pesos | — | 87 / — | | Ibagué | 595 millones de pesos | — | 76 / — | | Bucaramanga | 598 millones de pesos | 3.800.000 pesos | 592 / 47 | | Armenia | 610 millones de pesos | — | 138 / — | | Manizales | 650 millones de pesos | — | 302 / — | | Pereira | 650 millones de pesos | 4.500.000 pesos | 450 / 61 | | Sabaneta | 820 millones de pesos | 4.350.000 pesos | 147 / 43 | | Rionegro | 825 millones de pesos | — | 49 / — | | Barranquilla | 850 millones de pesos | 6.000.000 pesos | 653 / 113 | | Cali | 880 millones de pesos | 7.750.000 pesos | 1.063 / 124 | | Santa Marta | 917 millones de pesos | — | 248 / — | | Envigado | 1.100 millones de pesos | 5.150.000 pesos | 502 / 263 | | Medellín | 1.100 millones de pesos | 6.800.000 pesos | 3.329 / 1.579 | | Cartagena | 1.500 millones de pesos | 5.950.000 pesos | 329 / 63 | | Chía | 1.600 millones de pesos | — | 31 / — | | Bogotá | 1.650 millones de pesos | 12.000.000 pesos | 3.878 / 750 |
Medianas del precio pedido; arriendo sin administración.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento de 4 habitaciones en Bogotá? 1.650 millones de pesos en la mediana de la oferta en venta.
¿Son comunes los apartamentos de 4 habitaciones en Colombia? No: son el 10,0 % de los apartamentos en venta.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos de 4 habitaciones o más en Colombia: precio y arriendo por ciudad (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-4-habitaciones-o-mas-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-4-habitaciones-o-mas-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471319
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-4-habitaciones-o-mas-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartamentos-de-4-habitaciones-o-mas-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.