Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-segun-antiguedad-del-edificio-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23471267
En Colombia la administración de un apartamento en un edificio de hasta 1 año cuesta en la mediana 5.000 pesos por m² al mes, frente a 6.083 pesos en uno de más de 20 años (-17,8 %). La cuota mensual mediana pasa de 800.000 pesos en los edificios de más de 20 años a 400.000 pesos en los nuevos.
Resumen: analizamos 87.123 apartamentos en venta con administración, área y antigüedad declaradas.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Hasta 1 año | 5.000 pesos/m² | | 2 a 5 años | 5.232 pesos/m² | | 6 a 10 años | 5.393 pesos/m² | | 11 a 20 años | 6.000 pesos/m² | | Más de 20 años | 6.083 pesos/m² |
Colombia: administración por m² según antigüedad
| Antigüedad | Administración por m² | Cuota mensual | Avisos | |---|---|---|---| | Hasta 1 año | 5.000 pesos | 400.000 pesos | 5.570 | | 2 a 5 años | 5.232 pesos | 445.270 pesos | 47.583 | | 6 a 10 años | 5.393 pesos | 480.000 pesos | 10.702 | | 11 a 20 años | 6.000 pesos | 650.000 pesos | 9.887 | | Más de 20 años | 6.083 pesos | 800.000 pesos | 13.381 |
Medianas; antigüedad declarada por el portal (solo venta), agrupada en tramos. Los edificios nuevos suelen tener más amenidades (piscina, gimnasio, ascensores).
Las cinco ciudades más grandes (pesos por m² al mes)
| Ciudad | Hasta 1 año | 2 a 5 años | 6 a 10 años | 11 a 20 años | Más de 20 años | |---|---|---|---|---|---| | Bogotá | 6.129 pesos | 6.470 pesos | 6.944 pesos | 6.992 pesos | 7.105 pesos | | Medellín | 5.682 pesos | 5.714 pesos | 5.238 pesos | 5.634 pesos | 5.112 pesos | | Cali | 5.106 pesos | 5.140 pesos | 5.100 pesos | 5.890 pesos | 5.898 pesos | | Barranquilla | 4.444 pesos | 4.841 pesos | 5.090 pesos | 5.217 pesos | 4.667 pesos | | Cartagena | 7.067 pesos | 7.347 pesos | 7.109 pesos | 7.919 pesos | 6.332 pesos |
— indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Los edificios nuevos tienen administración más cara? No por m²: 5.000 pesos por m² al mes en los de hasta 1 año frente a 6.083 pesos en los de más de 20 años; la cuota mensual total es de 400.000 pesos frente a 800.000 pesos.
¿Cuánto cuesta la administración por m² en Colombia? Entre 5.000 pesos y 6.083 pesos al mes según la antigüedad del edificio.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Antigüedad: campo
antig(solo venta), informado por los portales. - Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Administración según la antigüedad del edificio: cuota por m² en edificios nuevos y viejos de Colombia (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-segun-antiguedad-del-edificio-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-segun-antiguedad-del-edificio-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23471267
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-segun-antiguedad-del-edificio-colombia-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/administracion-segun-antiguedad-del-edificio-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.