Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23462246
El barrio con el metro cuadrado más caro de Sabaneta es Alto de las Flores, con 7,82 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es María Auxiliadora, con 5,50 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,90 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 511 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,9 % anual. La administración equivale al 11,5 % del canon (380.000 pesos al mes en la mediana).
Resumen: analizamos 8.283 avisos de apartamentos en Sabaneta (4.393 en venta y 3.890 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro (venta por m²) | Alto de las Flores: 7,82 millones de pesos | | Más barato (venta por m²) | María Auxiliadora: 5,50 millones de pesos | | Venta por m² (mediana) | 7,12 millones de pesos | | Arriendo 2 habitaciones | 2,90 millones de pesos | | Rentabilidad bruta implícita | 6,9 % | | Administración / canon (mediana) | 11,5 % | | Avisos | 8.283 |
Barrios (30 avisos o más)
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo mensual (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | Alto de las Flores | 7,82 | — | 38 / — | | Los Alcazares | 7,73 | 2,95 | 45 / 46 | | Pan de Azucar | 7,49 | 3,10 | 183 / 132 | | Tres Esquinas | 7,48 | 2,95 | 84 / 55 | | Monteazul | 7,47 | 3,05 | 122 / 175 | | Loma San José | 7,45 | 3,10 | 63 / 37 | | Asdesillas | 7,45 | 3,10 | 64 / 49 | | San Remo | 7,43 | 3,30 | 86 / 41 | | Loma de la Doctora | 7,43 | 3,10 | 97 / 107 | | Ancon Sur | 7,42 | — | 34 / — | | Sabaneta | 7,38 | 3,66 | 258 / 347 | | Loma de San José | 7,34 | 3,00 | 130 / 71 | | La Doctora | 7,27 | 2,95 | 302 / 169 | | El Carmelo | 7,27 | 3,00 | 52 / 35 | | Prados de Sabaneta | 7,27 | 3,10 | 56 / 130 | | Sabaneta Real | 7,22 | 3,00 | 81 / 44 | | Vegas de San José | 7,12 | 3,30 | 32 / 40 | | Las Lomitas | 7,10 | 3,40 | 505 / 345 | | San José | 7,09 | 3,10 | 338 / 231 | | Entreamigos | 7,09 | 2,87 | 136 / 148 | | Vegas de la Doctora | 7,07 | 3,65 | 67 / 107 | | Entre Amigos | 6,91 | 2,85 | 38 / 46 | | Cañaveralejo | 6,89 | 2,90 | 98 / 97 | | La Florida | 6,79 | 2,90 | 61 / 83 | | Calle Larga | 6,79 | 2,70 | 132 / 103 | | Vereda la Doctora | 6,76 | 2,88 | 33 / 42 | | Aves María | 6,59 | 3,50 | 312 / 217 | | Mayorca | 6,58 | 3,20 | 73 / 149 | | Restrepo Naranjo | 6,58 | — | 32 / — | | Betania | 5,76 | — | 48 / — | | María Auxiliadora | 5,50 | 2,00 | 127 / 96 | | Aldea Verde | — | 2,88 | — / 34 | | Holanda | — | 2,70 | — / 35 | | La Barquereña | — | 3,55 | — / 40 | | Santa Ana | — | 2,40 | — / 38 | | Vereda Pan de Azucar | — | 3,20 | — / 37 | | Vereda San José | — | 3,10 | — / 51 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 1 | 388 millones de pesos | 2,50 millones de pesos | 108 / 121 | | 2 | 511 millones de pesos | 2,90 millones de pesos | 1.392 / 1.301 | | 3 o más | 580 millones de pesos | 3,30 millones de pesos | 2.891 / 2.462 |
Por estrato
| Estrato | Venta por m² (millones) | Arriendo mensual (millones) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 2 | 5,38 | 2,05 | 153 / 83 | | 3 | 6,09 | 2,37 | 702 / 576 | | 4 | 7,33 | 3,20 | 3.025 / 2.990 | | 5 | 7,23 | 3,50 | 268 / 203 |
Medianas; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Sabaneta? Alto de las Flores, con 7,82 millones de pesos por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Sabaneta? Entre los barrios con 30 avisos o más, en María Auxiliadora: 5,50 millones de pesos por m².
¿Cuánto renta un apartamento en Sabaneta? La rentabilidad bruta implícita es 6,9 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Sabaneta? 2,90 millones de pesos al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Administración ÷ canon con razones entre 1 % y 80 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Sabaneta: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23462246
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.