Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23462238
El barrio con el metro cuadrado más caro de Armenia es El Caimo, con 7,85 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Centro, con 3,54 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,25 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 350 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,3 % anual. La administración equivale al 14,0 % del canon (350.000 pesos al mes en la mediana).
Resumen: analizamos 2.659 avisos de apartamentos en Armenia (2.320 en venta y 339 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro (venta por m²) | El Caimo: 7,85 millones de pesos | | Más barato (venta por m²) | Centro: 3,54 millones de pesos | | Venta por m² (mediana) | 5,33 millones de pesos | | Arriendo 2 habitaciones | 2,25 millones de pesos | | Rentabilidad bruta implícita | 7,3 % | | Administración / canon (mediana) | 14,0 % | | Avisos | 2.659 |
Barrios (30 avisos o más)
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo mensual (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | El Caimo | 7,85 | — | 34 / — | | Av Centenario | 6,93 | — | 48 / — | | Avenida Centenario | 6,62 | 3,00 | 213 / 30 | | La Castellana | 6,51 | 2,56 | 128 / 33 | | Avenida 19 Al Norte | 6,46 | — | 30 / — | | Av 19 | 6,14 | — | 30 / — | | Oro Negro | 6,02 | — | 87 / — | | Avenida Bolívar | 5,92 | — | 42 / — | | Avenida 19 Norte | 5,74 | — | 73 / — | | Norte de Armenia | 5,71 | — | 73 / — | | Laureles | 5,56 | — | 52 / — | | Norte | 5,46 | — | 64 / — | | Armenia | 5,39 | — | 71 / — | | Los Laureles | 5,33 | — | 35 / — | | Fundadores | 5,00 | — | 50 / — | | Los Profesionales | 4,92 | — | 39 / — | | Sector Parque Valencia | 4,28 | — | 36 / — | | Puerto Espejo | 3,97 | — | 130 / — | | Sector Centro | 3,56 | — | 31 / — | | Centro | 3,54 | — | 42 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 1 | 329 millones de pesos | — | 85 / — | | 2 | 350 millones de pesos | 2,25 millones de pesos | 778 / 149 | | 3 o más | 430 millones de pesos | 2,70 millones de pesos | 1.451 / 173 |
Por estrato
| Estrato | Venta por m² (millones) | Arriendo mensual (millones) | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | 1 | 4,33 | — | 33 / — | | 3 | 3,73 | 1,20 | 445 / 44 | | 4 | 5,08 | 2,20 | 449 / 61 | | 5 | 6,03 | 2,60 | 1.091 / 177 | | 6 | 6,65 | 3,39 | 225 / 42 |
Medianas; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Armenia? El Caimo, con 7,85 millones de pesos por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Armenia? Entre los barrios con 30 avisos o más, en Centro: 3,54 millones de pesos por m².
¿Cuánto renta un apartamento en Armenia? La rentabilidad bruta implícita es 7,3 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Armenia? 2,25 millones de pesos al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Administración ÷ canon con razones entre 1 % y 80 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Armenia: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23462238
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.