Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-apartamento-2-habitaciones-venta-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23462203
Comprar un apartamento de 2 habitaciones cuesta en la mediana 165 millones de pesos en Soacha, la ciudad más barata de la muestra, y 750 millones de pesos en El Retiro, la más cara. En Bogotá la mediana es 540 millones de pesos y el arriendo es de 2.646.500 pesos al mes.
Resumen: comparamos 56.632 apartamentos de 2 habitaciones en 38 ciudades.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más barata (venta) | Soacha: 165 millones de pesos | | Más cara (venta) | El Retiro: 750 millones de pesos | | Bogotá (venta) | 540 millones de pesos |
Ciudades
| Ciudad | Precio de venta | Arriendo mensual | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | Soacha | 165 millones de pesos | 950.000 pesos | 109 / 73 | | Tocancipá | 200 millones de pesos | — | 71 / — | | Jamundí | 205 millones de pesos | 1.220.000 pesos | 283 / 96 | | Piedecuesta | 215 millones de pesos | — | 59 / — | | Madrid | 216 millones de pesos | 1.200.000 pesos | 68 / 60 | | Villavicencio | 220 millones de pesos | 1.200.000 pesos | 97 / 36 | | Cúcuta | 220 millones de pesos | 1.300.000 pesos | 105 / 108 | | Palmira | 245 millones de pesos | 1.100.000 pesos | 57 / 31 | | Zipaquirá | 245 millones de pesos | — | 109 / — | | Ibagué | 245 millones de pesos | 1.349.350 pesos | 192 / 68 | | Dosquebradas | 265 millones de pesos | — | 155 / — | | Mosquera | 265 millones de pesos | 1.250.000 pesos | 109 / 43 | | Montería | 280 millones de pesos | — | 55 / — | | Cali | 280 millones de pesos | 1.550.000 pesos | 2.485 / 633 | | Chía | 290 millones de pesos | 1.550.000 pesos | 641 / 233 | | Bucaramanga | 319 millones de pesos | 2.000.000 pesos | 367 / 113 | | Bello | 320 millones de pesos | 1.800.000 pesos | 646 / 306 | | Cajicá | 330 millones de pesos | 1.900.000 pesos | 566 / 206 | | Barranquilla | 340 millones de pesos | 2.300.000 pesos | 1.855 / 1.442 | | Marinilla | 342 millones de pesos | 1.700.000 pesos | 62 / 56 | | Manizales | 350 millones de pesos | 1.650.000 pesos | 767 / 126 | | La Calera | 350 millones de pesos | — | 48 / — | | Armenia | 350 millones de pesos | 2.250.000 pesos | 778 / 149 | | Floridablanca | 370 millones de pesos | 1.900.000 pesos | 99 / 62 | | La Ceja | 385 millones de pesos | 2.500.000 pesos | 133 / 159 | | Pereira | 400 millones de pesos | 2.600.000 pesos | 1.236 / 535 | | La Estrella | 400 millones de pesos | 2.400.000 pesos | 243 / 252 | | Puerto Colombia | 427 millones de pesos | 2.000.000 pesos | 52 / 58 | | Itagüí | 465 millones de pesos | 2.500.000 pesos | 513 / 295 | | Rionegro | 500 millones de pesos | 2.600.000 pesos | 1.636 / 1.750 | | Sabaneta | 511 millones de pesos | 2.900.000 pesos | 1.392 / 1.301 | | Bogotá | 540 millones de pesos | 2.646.500 pesos | 7.726 / 4.530 | | Santa Marta | 700 millones de pesos | 3.500.000 pesos | 1.409 / 268 | | Medellín | 720 millones de pesos | 4.200.000 pesos | 4.659 / 6.601 | | Envigado | 750 millones de pesos | 4.200.000 pesos | 1.413 / 2.529 | | Cartagena | 750 millones de pesos | 3.400.000 pesos | 2.412 / 983 | | El Retiro | 750 millones de pesos | 4.300.000 pesos | 373 / 346 | | El Carmen de Viboral | — | 1.400.000 pesos | — / 51 |
Medianas del precio pedido; arriendo sin administración.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 habitaciones en Bogotá? 540 millones de pesos en la mediana de la oferta en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar un apartamento de 2 habitaciones en Colombia? En Soacha: 165 millones de pesos.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuánto cuesta un apartamento de 2 habitaciones en las ciudades de Colombia: venta y arriendo (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-apartamento-2-habitaciones-venta-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-apartamento-2-habitaciones-venta-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23462203
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-apartamento-2-habitaciones-venta-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-apartamento-2-habitaciones-venta-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.