Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23460715
Entre 12 países, el arriendo rinde más frente al precio de compra en Venezuela (10,1 % bruto anual) y menos en Portugal (3,9 %). Colombia está en 8,1 %.
Resumen: cruzamos arriendo y venta por m² de 292.831 apartamentos.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Mayor | Venezuela: 10,1 % | | Menor | Portugal: 3,9 % | | Colombia | 8,1 % | | Países | 12 |
Rentabilidad por país
| País | Rentabilidad bruta | Arriendo USD/m²/mes | Venta USD/m² | Avisos (arriendo / venta) | |---|---|---|---|---| | Venezuela | 10,1 % | 11,6 | 1.375 | 370 / 1.527 | | Paraguay | 8,4 % | 12,8 | 1.828 | 3.690 / 4.717 | | Ecuador | 8,2 % | 7,5 | 1.100 | 2.574 / 3.486 | | Colombia | 8,1 % | 13,7 | 2.027 | 64.543 / 120.352 | | República Dominicana | 7,9 % | 11,7 | 1.765 | 3.619 / 8.681 | | México | 7,5 % | 18,1 | 2.893 | 8.683 / 7.524 | | Bolivia | 7,0 % | 6,7 | 1.150 | 1.336 / 2.507 | | Uruguay | 6,6 % | 18,1 | 3.286 | 5.694 / 9.184 | | Argentina | 6,3 % | 13,4 | 2.568 | 5.128 / 8.808 | | Perú | 5,6 % | 10,0 | 2.133 | 4.211 / 10.035 | | Chile | 4,0 % | 10,6 | 3.189 | 7.098 / 6.247 | | Portugal | 3,9 % | 24,3 | 7.545 | 576 / 2.241 |
Agrega todas las ciudades del país con avisos; las ciudades grandes pesan más.
Preguntas frecuentes
¿Qué país de Latinoamérica tiene la mayor rentabilidad de arriendo? Venezuela, con 10,1 % bruto anual en apartamentos según Aptología (octubre de 2026).
¿Cuál es la rentabilidad del arriendo en Colombia? 8,1 % bruto anual: arriendo de USD 13,7 por m² al mes frente a USD 2.027 por m² de venta.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Rentabilidad bruta: arriendo mediano por m² × 12 / precio mediano de venta por m² de apartamentos del país. Aproximación con medianas de ofertas distintas.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad bruta del arriendo por país: 12 países de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23460715
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-bruta-alquiler-por-pais-latinoamerica-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.