Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23460796
El barrio con el metro cuadrado más caro de Montevideo es Puerto Buceo, con USD 4.169 en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Unión, con USD 1.864. En arriendo, el canon mediano más alto se pide en Punta Carretas (38.500 pesos uruguayos (USD 958) al mes) y el más bajo en Unión (25.000 pesos uruguayos (USD 622)).
Resumen: analizamos 6.809 avisos de apartamentos en 25 barrios de Montevideo con 30 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más caro (venta por m²) | Puerto Buceo: USD 4.169 | | Más barato (venta por m²) | Unión: USD 1.864 | | Montevideo (venta por m², mediana) | USD 3.040 | | Arriendo más alto | Punta Carretas: 38.500 pesos uruguayos (USD 958) | | Barrios | 25 |
Barrios de Montevideo
| Barrio | Venta: dólares por m² | Arriendo: pesos uruguayos al mes | Avisos (venta / arriendo) | |---|---|---|---| | Puerto Buceo | 4.169 | — | 38 / s. d. | | Punta Carretas | 3.868 | 38.500 | 290 / 128 | | Carrasco | 3.664 | — | 251 / s. d. | | Villa Biarritz | 3.620 | — | 36 / s. d. | | Parque Rodó | 3.497 | 33.000 | 98 / 79 | | Carrasco Norte | 3.479 | — | 124 / s. d. | | Pocitos | 3.464 | 36.000 | 614 / 352 | | Parque Miramar | 3.352 | — | 70 / s. d. | | Carrasco Este | 3.281 | — | 41 / s. d. | | Malvín | 3.241 | 35.250 | 370 / 172 | | Punta Gorda | 3.188 | — | 40 / s. d. | | Buceo | 3.044 | 30.900 | 190 / 93 | | Parque Batlle | 3.019 | 29.950 | 133 / 102 | | Palermo | 3.000 | 29.200 | 93 / 78 | | La Blanqueada | 2.856 | 29.900 | 353 / 247 | | Barrio Sur | 2.652 | 29.900 | 105 / 74 | | Cordón | 2.647 | 29.650 | 557 / 388 | | Prado | 2.636 | 28.003 | 103 / 57 | | Tres Cruces | 2.613 | 30.500 | 232 / 217 | | Centro | 2.577 | 29.000 | 274 / 302 | | Aguada | 2.460 | 26.000 | 88 / 88 | | Ciudad Vieja | 2.126 | 28.000 | 48 / 103 | | Unión | 1.864 | 25.000 | 33 / 78 | | Jacinto Vera | — | 30.800 | s. d. / 36 | | Larrañaga | — | 28.500 | s. d. / 34 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es el mensual sin gastos comunes, condominio ni administración.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Montevideo? Puerto Buceo, con USD 4.169 por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Montevideo? Entre los barrios con 30 avisos o más, en Unión: USD 1.864 por m².
¿Dónde es más caro arrendar en Montevideo? En Punta Carretas, con un canon mediano de 38.500 pesos uruguayos (USD 958) al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: Venta en dólares y arriendo en pesos uruguayos, la moneda en que se publica la mayoría de los avisos de cada operación; los avisos en otra moneda se excluyen. Las equivalencias en dólares entre paréntesis usan la tasa citada.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de la vivienda por barrio en Montevideo: venta y arriendo en 25 barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23460796
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-montevideo-por-barrio-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.