Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23460764
Solo el 5,2 % de los avisos de arriendo de vivienda en Colombia los publica directamente el dueño; el resto pasa por inmobiliarias o agentes. La proporción va de 19,9 % en La Calera a 0,2 % en El Retiro; en Bogotá es 14,2 %. Emparejando por ciudad y habitaciones, el aviso del dueño pide un 4,6 % menos por m².
Resumen: analizamos 89.696 avisos de arriendo con el dato de anunciante en Colombia.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Avisos del dueño (Colombia) | 5,2 % | | Mayor proporción | La Calera: 19,9 % | | Menor | El Retiro: 0,2 % | | Diferencia de canon por m² (dueño vs. inmobiliaria) | -4,6 % |
Proporción por ciudad (200 avisos o más)
| Ciudad | Avisos del dueño | Avisos analizados | |---|---|---| | La Calera | 19,9 % | 357 | | Cajicá | 19,4 % | 940 | | Chía | 18,0 % | 1.251 | | Ibagué | 15,4 % | 319 | | Bogotá | 14,2 % | 18.724 | | Cali | 10,6 % | 2.674 | | Santa Marta | 8,8 % | 845 | | Madrid | 8,2 % | 279 | | Cartagena | 7,3 % | 2.334 | | Floridablanca | 6,5 % | 459 | | Armenia | 5,9 % | 546 | | Bucaramanga | 5,3 % | 697 | | Itagüí | 4,2 % | 1.020 | | Barranquilla | 3,4 % | 5.071 | | Bello | 2,2 % | 1.202 | | El Carmen de Viboral | 2,0 % | 202 | | Manizales | 1,8 % | 544 | | Pereira | 1,3 % | 2.747 | | Rionegro | 1,1 % | 4.787 | | Sabaneta | 1,0 % | 4.172 | | La Ceja | 1,0 % | 627 | | La Estrella | 0,9 % | 541 | | Medellín | 0,7 % | 26.263 | | Envigado | 0,5 % | 9.662 | | Cúcuta | 0,3 % | 612 | | El Retiro | 0,2 % | 1.105 |
Preguntas frecuentes
¿Cuántos arriendos en Colombia publica directamente el dueño? El 5,2 % de los avisos de arriendo de vivienda (octubre de 2026).
¿Es más barato arrendar directo con el dueño? En la oferta, los avisos del dueño piden un 4,6 % menos por m² que los de inmobiliaria comparables (misma ciudad y habitaciones; 16 celdas).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Los indicadores de amoblado, mascotas, conjunto cerrado, balcón y aviso directo del dueño solo existen en arriendo y vienen de los portales.
- Dueño directo: marca
directodel portal (el aviso lo publica el propietario). Para la proporción por ciudad se exigen 200 avisos. - Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Arriendo directo con el dueño o con inmobiliaria: qué parte de la oferta en Colombia publica el propietario (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23460764
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.