Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-2-habitaciones-ciudades-colombia-2026 · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23460748
Arrendar un apartamento de 2 habitaciones cuesta en la mediana 950.000 pesos al mes en Soacha, la más barata de la muestra, y 4.300.000 pesos en El Retiro, la más cara. En Bogotá la mediana es 2.646.500 pesos y en Medellín 4.200.000 pesos, sin administración.
Resumen: comparamos 23.499 apartamentos de 2 habitaciones en arriendo en 32 ciudades.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor | |---|---| | Más barata | Soacha: 950.000 pesos | | Más cara | El Retiro: 4.300.000 pesos | | Bogotá | 2.646.500 pesos | | Medellín | 4.200.000 pesos |
Ciudades de menor a mayor (30 avisos o más)
| Ciudad | Canon mensual (mediana) | Avisos | |---|---|---| | Soacha | 950.000 pesos | 73 | | Palmira | 1.100.000 pesos | 31 | | Villavicencio | 1.200.000 pesos | 36 | | Madrid | 1.200.000 pesos | 60 | | Jamundí | 1.220.000 pesos | 96 | | Mosquera | 1.250.000 pesos | 43 | | Cúcuta | 1.300.000 pesos | 108 | | Ibagué | 1.349.350 pesos | 68 | | El Carmen de Viboral | 1.400.000 pesos | 51 | | Cali | 1.550.000 pesos | 633 | | Chía | 1.550.000 pesos | 233 | | Manizales | 1.650.000 pesos | 126 | | Marinilla | 1.700.000 pesos | 56 | | Bello | 1.800.000 pesos | 306 | | Cajicá | 1.900.000 pesos | 206 | | Floridablanca | 1.900.000 pesos | 62 | | Puerto Colombia | 2.000.000 pesos | 58 | | Bucaramanga | 2.000.000 pesos | 113 | | Armenia | 2.250.000 pesos | 149 | | Barranquilla | 2.300.000 pesos | 1.442 | | La Estrella | 2.400.000 pesos | 252 | | Itagüí | 2.500.000 pesos | 295 | | La Ceja | 2.500.000 pesos | 159 | | Rionegro | 2.600.000 pesos | 1.750 | | Pereira | 2.600.000 pesos | 535 | | Bogotá | 2.646.500 pesos | 4.530 | | Sabaneta | 2.900.000 pesos | 1.301 | | Cartagena | 3.400.000 pesos | 983 | | Santa Marta | 3.500.000 pesos | 268 | | Envigado | 4.200.000 pesos | 2.529 | | Medellín | 4.200.000 pesos | 6.601 | | El Retiro | 4.300.000 pesos | 346 |
Canon mensual pedido, sin administración.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Bogotá? 2.646.500 pesos al mes en la mediana, sin administración.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Medellín? 4.200.000 pesos al mes en la mediana.
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar en Colombia? Entre las ciudades con 30 avisos o más de 2 habitaciones, Soacha: 950.000 pesos al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Los indicadores de amoblado, mascotas, conjunto cerrado, balcón y aviso directo del dueño solo existen en arriendo y vienen de los portales.
- Mezcla de estratos: la oferta de cada ciudad tiene una composición distinta; por ejemplo, en Medellín el 46,9 % de los apartamentos de 2 habitaciones en arriendo son estrato 6, frente al 27,1 % en Bogotá, lo que eleva la mediana de Medellín.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en 32 ciudades de Colombia (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-2-habitaciones-ciudades-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-2-habitaciones-ciudades-colombia-2026
- DOI: 10.5281/zenodo.23460748
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-2-habitaciones-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-apartamento-2-habitaciones-ciudades-colombia-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.