¿Cuánto hay que ganar para arrendar en Bogotá? Ingreso necesario por barrio en salarios mínimos (2026)

Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://www.aptologia.com/estudios/ingreso-necesario-para-arrendar-por-barrio-bogota · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23349749

Para arrendar un apartamento mediano de 2 habitaciones en Bogotá sin gastar más del 30 % del ingreso en vivienda, un hogar necesita ganar $7.000.000 al mes: 4,0 salarios mínimos de 2026. Con 2 salarios mínimos ($3.501.810) solo alcanza el 2,0 % de los apartamentos en arriendo; en Usme bastan 1,9 salarios y en Chico Alto se necesitan 36,1.

Resumen: calculamos el ingreso necesario con la regla del 30 % para 21.044 apartamentos en arriendo únicos en Bogotá, con el salario mínimo de 2026 ($1.750.905).

Actualizado: 13 de octubre de 2026 · Próxima actualización: mensual.

Ingreso necesario según habitaciones

| Habitaciones | Avisos | Total mensual mediano (canon + adm.) | Ingreso necesario (30 %) | Salarios mínimos | |---|---|---|---|---| | 1 | 6.020 | $2.324.642 | $7.748.805 | 4,4 | | 2 | 7.844 | $2.100.000 | $7.000.000 | 4,0 | | 3 | 6.084 | $5.955.700 | $19.852.333 | 11,3 | | 4 o más | 1.094 | $16.111.145 | $53.703.815 | 30,7 |

¿Qué parte de la oferta alcanza con tu ingreso?

| Ingreso del hogar | En pesos | % de apartamentos que alcanzas | |---|---|---| | 1 salario mínimo | $1.750.905 | 0,0 % | | 2 salarios | $3.501.810 | 2,0 % | | 3 salarios | $5.252.715 | 13,9 % | | 4 salarios | $7.003.620 | 36,0 % | | 6 salarios | $10.505.430 | 54,0 % |

Ingreso necesario por barrio

| Barrio | Estrato mediano | Canon mediano | Total mensual mediano | Ingreso necesario | Salarios mínimos | Avisos | |---|---|---|---|---|---|---| | Usme | 3 | $850.000 | $980.000 | $3.266.667 | 1,9 | 93 | | Bosa | 2 | $1.000.000 | $1.139.074 | $3.796.915 | 2,2 | 159 | | San Cristóbal | — | $1.168.400 | $1.358.056 | $4.526.852 | 2,6 | 60 | | Rafael Uribe Uribe | 2 | $1.200.000 | $1.394.785 | $4.649.283 | 2,7 | 77 | | Madelena | 3 | $1.369.600 | $1.433.800 | $4.779.333 | 2,7 | 35 | | El Redil | 4 | $1.275.000 | $1.450.000 | $4.833.333 | 2,8 | 164 | | Ciudad Bolivar | 2 | $1.250.000 | $1.452.901 | $4.843.003 | 2,8 | 132 | | Puente Grande | 3 | $1.310.000 | $1.510.672 | $5.035.574 | 2,9 | 28 | | Las Brisas | 3 | $1.417.000 | $1.586.667 | $5.288.889 | 3,0 | 32 | | El Tintal | 3 | $1.450.000 | $1.600.000 | $5.333.333 | 3,0 | 41 | | Kennedy | 3 | $1.400.000 | $1.627.249 | $5.424.164 | 3,1 | 447 | | Antonio Nariño | 3 | $1.450.000 | $1.685.365 | $5.617.884 | 3,2 | 67 | | Fontibon | 3 | $1.500.000 | $1.700.000 | $5.666.667 | 3,2 | 162 | | Siete De Agosto | 3 | $1.500.000 | $1.700.000 | $5.666.667 | 3,2 | 37 | | Mirandela | 3 | $1.500.000 | $1.725.500 | $5.751.667 | 3,3 | 52 | | Engativá | 3 | $1.550.000 | $1.743.481 | $5.811.604 | 3,3 | 373 | | Fontibón | — | $1.500.000 | $1.743.481 | $5.811.604 | 3,3 | 596 | | Lagos De Torca | 3 | $1.650.000 | $1.800.000 | $6.000.000 | 3,4 | 125 | | Paloquemao | 3 | $1.600.000 | $1.811.769 | $6.039.231 | 3,4 | 27 | | Casa Blanca | 3 | $1.650.000 | $1.813.333 | $6.044.444 | 3,5 | 34 | | Castilla | 3 | $1.600.000 | $1.813.333 | $6.044.444 | 3,5 | 52 | | Los Mártires | — | $1.576.990 | $1.832.968 | $6.109.894 | 3,5 | 142 | | Puente Aranda | 3 | $1.600.000 | $1.859.713 | $6.199.044 | 3,5 | 252 | | Colombia | 4 | $1.600.000 | $1.859.713 | $6.199.044 | 3,5 | 37 | | La Veracruz | 3 | $1.700.000 | $1.915.000 | $6.383.333 | 3,6 | 33 | | Hayuelos | 3 | $1.700.000 | $1.915.333 | $6.384.444 | 3,6 | 46 | | Suba | 4 | $1.650.000 | $1.917.829 | $6.392.764 | 3,7 | 728 | | Barrios Unidos | 3 | $1.742.442 | $1.933.915 | $6.446.382 | 3,7 | 382 | | Usaquén | 3 | $1.700.000 | $1.975.945 | $6.586.484 | 3,8 | 529 | | Torca | 4 | $1.775.000 | $2.000.000 | $6.666.667 | 3,8 | 44 | | Bogotá | 3 | $1.800.000 | $2.000.000 | $6.666.667 | 3,8 | 71 | | Alameda | 4 | $1.850.000 | $2.000.000 | $6.666.667 | 3,8 | 47 | | Teusaquillo | 4 | $1.750.000 | $2.032.340 | $6.774.467 | 3,9 | 291 | | Santa Fé | — | $1.756.000 | $2.041.035 | $6.803.451 | 3,9 | 220 | | Upzs La Candelaria | — | $1.800.000 | $2.092.177 | $6.973.925 | 4,0 | 35 | | Santa Fe | 3 | $1.900.000 | $2.100.000 | $7.000.000 | 4,0 | 31 | | San Jose De Usaquen | 4 | $1.950.000 | $2.201.312 | $7.337.708 | 4,2 | 45 | | Montevideo | 4 | $2.000.000 | $2.201.312 | $7.337.708 | 4,2 | 52 | | San Jose De Bavaria | 4 | $1.980.000 | $2.201.312 | $7.337.708 | 4,2 | 55 | | Chapinero Chapinero Central | 3 | $1.832.756 | $2.235.275 | $7.450.917 | 4,3 | 27 | | A.S.D. | 4 | $2.000.000 | $2.283.333 | $7.611.111 | 4,3 | 30 | | El Plan | 4 | $2.099.000 | $2.295.383 | $7.651.278 | 4,4 | 28 | | Santa Cecilia | 4 | $2.075.000 | $2.300.000 | $7.666.667 | 4,4 | 25 | | Las Nieves | 3 | $1.977.800 | $2.320.000 | $7.733.333 | 4,4 | 97 | | Chapinero Central | 3 | $2.064.800 | $2.322.361 | $7.741.203 | 4,4 | 126 | | Chapinero | 4 | $2.100.000 | $2.388.000 | $7.960.000 | 4,5 | 561 | | Prado Veraniego | 3 | $2.100.000 | $2.480.000 | $8.266.667 | 4,7 | 29 | | La Candelaria | 3 | $2.000.000 | $2.493.333 | $8.311.111 | 4,7 | 54 | | Modelia | 4 | $2.200.000 | $2.548.888 | $8.496.293 | 4,9 | 45 | | La Salle | 4 | $2.600.000 | $2.600.000 | $8.666.667 | 4,9 | 33 | | Polo Club | 4 | $2.400.000 | $2.720.000 | $9.066.667 | 5,2 | 31 | | Marly | 4 | $2.375.500 | $2.750.000 | $9.166.667 | 5,2 | 26 | | Colina Campestre | 4 | $2.400.000 | $2.799.000 | $9.330.000 | 5,3 | 165 | | Centro Internacional | 4 | $2.600.000 | $2.873.232 | $9.577.439 | 5,5 | 116 | | Niza | 4 | $2.500.000 | $2.899.939 | $9.666.464 | 5,5 | 27 | | Cedritos | 4 | $2.650.000 | $3.000.000 | $10.000.000 | 5,7 | 344 | | Santa Teresa | 4 | $2.750.000 | $3.050.000 | $10.166.667 | 5,8 | 33 | | Quinta Paredes | 4 | $2.950.000 | $3.056.575 | $10.188.583 | 5,8 | 40 | | Samper | 4 | $2.750.000 | $3.114.090 | $10.380.301 | 5,9 | 32 | | Mazuren | 4 | $2.800.000 | $3.186.110 | $10.620.366 | 6,1 | 35 | | La Castellana | 4 | $2.800.000 | $3.230.522 | $10.768.407 | 6,2 | 48 | | Pardo Rubio | 4 | $2.981.400 | $3.309.200 | $11.030.667 | 6,3 | 39 | | Los Cedritos | 4 | $2.853.000 | $3.356.000 | $11.186.667 | 6,4 | 25 | | La Macarena | 4 | $3.000.000 | $3.385.000 | $11.283.333 | 6,4 | 52 | | La Felicidad | 4 | $3.100.000 | $3.500.000 | $11.666.667 | 6,7 | 73 | | San Martin | 4 | $3.300.000 | $3.600.000 | $12.000.000 | 6,9 | 33 | | Nicolas De Federman | 4 | $3.350.000 | $3.707.473 | $12.358.244 | 7,1 | 49 | | La Soledad | 4 | $3.200.000 | $3.720.000 | $12.400.000 | 7,1 | 25 | | Chapinero Alto | 4 | $3.250.000 | $3.747.500 | $12.491.667 | 7,1 | 134 | | Ciudad Salitre | 4 | $3.400.000 | $3.823.332 | $12.744.439 | 7,3 | 113 | | Belmira | 4 | $3.650.000 | $3.927.524 | $13.091.748 | 7,5 | 28 | | Lisboa | 5 | $3.650.000 | $4.042.570 | $13.475.234 | 7,7 | 34 | | Alhambra | 5 | $3.500.000 | $4.054.000 | $13.513.333 | 7,7 | 25 | | Puente Largo | 5 | $3.500.000 | $4.076.305 | $13.587.684 | 7,8 | 27 | | Pasadena | 5 | $3.600.000 | $4.100.000 | $13.666.667 | 7,8 | 43 | | Chico Norte Iii | 6 | $4.550.000 | $4.726.000 | $15.753.333 | 9,0 | 45 | | Santa Barbara Oriental | 5 | $4.000.150 | $4.780.500 | $15.935.000 | 9,1 | 74 | | Altos De Bella Suiza | 5 | $4.000.000 | $4.800.000 | $16.000.000 | 9,1 | 25 | | Quinta Camacho | 4 | $4.170.500 | $4.831.000 | $16.103.333 | 9,2 | 38 | | La Calleja | 5 | $4.783.500 | $5.229.310 | $17.431.034 | 10,0 | 59 | | Santa Barbara | 6 | $4.600.000 | $5.240.964 | $17.469.880 | 10,0 | 381 | | Bella Suiza | 5 | $4.500.000 | $5.240.964 | $17.469.880 | 10,0 | 134 | | Santa Barbara Occidental | 5 | $4.607.500 | $5.375.000 | $17.916.667 | 10,2 | 140 | | Santa Barbara Central | 6 | $4.900.000 | $5.514.000 | $18.380.000 | 10,5 | 165 | | Usaquen | 6 | $5.100.000 | $6.021.379 | $20.071.264 | 11,5 | 114 | | Antiguo Country | 5 | $5.500.000 | $6.181.000 | $20.603.333 | 11,8 | 137 | | Emaus | 6 | $5.825.000 | $6.295.000 | $20.983.333 | 12,0 | 26 | | Rincon Del Chico | 6 | $5.500.000 | $6.300.000 | $21.000.000 | 12,0 | 53 | | Chico Norte Et. Iii | 6 | $5.500.000 | $6.359.247 | $21.197.489 | 12,1 | 68 | | San Patricio | 6 | $5.600.000 | $6.500.000 | $21.666.667 | 12,4 | 201 | | Santa Paula | 6 | $5.575.000 | $6.595.000 | $21.983.333 | 12,6 | 132 | | Chico Navarra | 6 | $6.350.000 | $6.800.000 | $22.666.667 | 12,9 | 114 | | Santa Bibiana | 6 | $6.500.000 | $7.000.000 | $23.333.333 | 13,3 | 75 | | Chicó Navarra | 6 | $6.400.000 | $7.252.414 | $24.174.713 | 13,8 | 66 | | Molinos Norte | 6 | $6.418.500 | $7.307.000 | $24.356.667 | 13,9 | 36 | | Chico Norte | 6 | $6.500.000 | $7.364.000 | $24.546.667 | 14,0 | 666 | | Chicó Norte | 6 | $6.500.000 | $7.553.448 | $25.178.161 | 14,4 | 55 | | Chico | 6 | $7.000.000 | $8.000.000 | $26.666.667 | 15,2 | 325 | | El Chico | 6 | $7.941.500 | $8.633.000 | $28.776.667 | 16,4 | 138 | | Parque Del Virrey | 6 | $7.500.000 | $8.642.259 | $28.807.529 | 16,5 | 46 | | Chico Norte Et. Ii | 6 | $7.750.000 | $9.006.034 | $30.020.115 | 17,1 | 46 | | Chico Virrey | 6 | $8.000.000 | $9.296.552 | $30.988.506 | 17,7 | 51 | | El Virrey | 6 | $8.500.000 | $9.500.000 | $31.666.667 | 18,1 | 127 | | La Carolina | 6 | $9.000.000 | $9.500.000 | $31.666.667 | 18,1 | 130 | | Virrey | 6 | $8.300.000 | $9.550.201 | $31.834.003 | 18,2 | 61 | | Chico Norte Ii | 6 | $8.500.000 | $9.877.586 | $32.925.287 | 18,8 | 27 | | El Nogal | 6 | $10.000.000 | $11.039.655 | $36.798.851 | 21,0 | 189 | | Bellavista | 6 | $9.500.000 | $11.500.000 | $38.333.333 | 21,9 | 38 | | Rosales | 6 | $10.500.000 | $11.925.000 | $39.750.000 | 22,7 | 112 | | Nogal | 6 | $10.250.000 | $12.050.000 | $40.166.667 | 22,9 | 42 | | Santa Ana | 6 | $11.500.000 | $12.750.000 | $42.500.000 | 24,3 | 52 | | Chicó Alto | 6 | $10.950.000 | $12.858.845 | $42.862.817 | 24,5 | 26 | | Los Rosales | 6 | $11.000.000 | $13.216.000 | $44.053.333 | 25,2 | 451 | | Chico Reservado | 6 | $11.500.000 | $13.300.000 | $44.333.333 | 25,3 | 241 | | Chicó Reservado | 6 | $11.500.000 | $13.310.000 | $44.366.667 | 25,3 | 61 | | El Refugio | 6 | $12.000.000 | $13.741.000 | $45.803.333 | 26,2 | 123 | | Chico Museo | 6 | $13.000.000 | $14.000.000 | $46.666.667 | 26,7 | 31 | | Bosque Medina | 6 | $13.350.000 | $14.250.000 | $47.500.000 | 27,1 | 46 | | Las Rosales | 6 | $13.750.000 | $15.000.000 | $50.000.000 | 28,6 | 62 | | La Cabrera | 6 | $14.500.000 | $16.000.000 | $53.333.333 | 30,5 | 439 | | Refugio | 6 | $13.387.000 | $16.000.000 | $53.333.333 | 30,5 | 32 | | Chico La Cabrera | 6 | $14.500.000 | $16.300.000 | $54.333.333 | 31,0 | 56 | | Santa Ana Oriental | 6 | $15.000.000 | $17.175.000 | $57.250.000 | 32,7 | 72 | | Cabrera | 6 | $15.000.000 | $17.215.517 | $57.385.057 | 32,8 | 108 | | Santa Barbara Alta | 6 | $15.000.000 | $18.000.000 | $60.000.000 | 34,3 | 103 | | Bosques Del Marques | 6 | $15.800.000 | $18.000.000 | $60.000.000 | 34,3 | 27 | | Chico Alto | 6 | $16.000.000 | $18.940.000 | $63.133.333 | 36,1 | 44 |

Cómo usarlo para decidir: suma el ingreso de todo el hogar, multiplícalo por 0,3 y ese es tu techo de canon más administración. Muchas inmobiliarias y aseguradoras exigen que el ingreso sea 2,5 a 3 veces el canon; esta tabla te dice en qué barrios cumples.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que ganar para arrendar en Bogotá? Para un 2 habitaciones mediano, $7.000.000 al mes (4,0 salarios mínimos), si el arriendo con administración no pasa del 30 % del ingreso, corte al 13 de octubre de 2026.

¿Qué puedo arrendar en Bogotá con 2 salarios mínimos? El 2,0 % de los apartamentos en arriendo cumple la regla del 30 % con $3.501.810 de ingreso del hogar.

Metodología

• Fuente: base de ingesta diaria de Aptología, con avisos públicos de Metrocuadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Rentola y arriendo.com. Corte al 13 de octubre de 2026.
• Filtros: avisos vivos que pasan el control de calidad, en Bogotá, canon entre $400.000 y $30.000.000. Se excluyen TikTok y Facebook Marketplace.
• Duplicados: se deja un aviso por grupo de duplicados (el mismo inmueble en varios portales).
• Regla del 30 %: ingreso necesario = (canon + administración) / 0,30. Salario mínimo 2026: $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025). Si el aviso no publica la administración y no la incluye, se estima con la proporción mediana administración/canon de su estrato. Barrios con 25 avisos o más.
• Limitaciones: son precios pedidos, no cerrados. Los barrios y localidades vienen tal como los escribe cada portal.
• Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.

Cómo citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). ¿Cuánto hay que ganar para arrendar en Bogotá? Ingreso necesario por barrio en salarios mínimos (2026). Aptología. https://www.aptologia.com/estudios/ingreso-necesario-para-arrendar-por-barrio-bogota. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.

Enlaces

• Estudio completo (Aptología): https://www.aptologia.com/estudios/ingreso-necesario-para-arrendar-por-barrio-bogota
• DOI: 10.5281/zenodo.23349749
• Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/ingreso-necesario-para-arrendar-por-barrio-bogota
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/ingreso-necesario-para-arrendar-por-barrio-bogota-2026

Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.