Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://www.aptologia.com/estudios/arriendo-en-conjunto-cerrado-bogota · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23349633
En Bogotá, un apartamento en arriendo en conjunto cerrado o residencial cuesta 1,3 % menos por metro cuadrado que uno comparable del mismo estrato y número de habitaciones. Así se anuncian 2.277 de 18.920 avisos (12,0 %); el canon mediano es $1.900.000 con el atributo y $2.596.703 sin él.
Resumen: comparamos 18.920 apartamentos en arriendo únicos en Bogotá con descripción, con y sin mención de conjunto cerrado.
Actualizado: 13 de octubre de 2026 · Próxima actualización: mensual.
Conjunto cerrado por estrato
| Estrato | Avisos | Lo mencionan | % de avisos | Canon mediano con | Canon mediano sin | Diferencia por m² (comparable) | |---|---|---|---|---|---|---| | Estrato 2 | 452 | 144 | 31,9 % | $1.150.000 | $1.200.000 | 4,2 % | | Estrato 3 | 3.048 | 838 | 27,5 % | $1.500.500 | $1.600.000 | -1,3 % | | Estrato 4 | 3.402 | 709 | 20,8 % | $2.215.000 | $2.500.000 | -3,5 % | | Estrato 5 | 1.927 | 204 | 10,6 % | $5.250.000 | $4.200.000 | -1,3 % | | Estrato 6 | 5.724 | 350 | 6,1 % | $11.000.000 | $8.700.000 | -8,7 % |
Cómo usarlo para decidir: vivir en conjunto no sube el canon por m² frente a un edificio comparable, pero suele traer una administración más alta por las zonas comunes y la vigilancia. Compara siempre el total mensual (canon + administración).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cambia el arriendo de un apartamento en conjunto cerrado o residencial en Bogotá? -1,3 % por m² frente a apartamentos comparables del mismo estrato y habitaciones, corte al 13 de octubre de 2026.
¿Cuántos apartamentos en arriendo mencionan conjunto cerrado? 2.277 de 18.920 avisos con descripción (12,0 %).
Metodología
- Fuente: base de ingesta diaria de Aptología, con avisos públicos de Metrocuadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Rentola y arriendo.com. Corte al 13 de octubre de 2026.
- Filtros: avisos vivos que pasan el control de calidad, en Bogotá, canon entre $400.000 y $30.000.000. Se excluyen TikTok y Facebook Marketplace.
- Duplicados: se deja un aviso por grupo de duplicados (el mismo inmueble en varios portales).
- Prima emparejada: se compara el precio por m² de avisos con y sin el atributo dentro de la misma celda de estrato × habitaciones (mínimo 8 avisos por lado) y se reporta la mediana ponderada de las diferencias. Así la prima no se confunde con estrato o tamaño. El atributo se detecta en el texto del aviso, por lo que solo cuentan avisos con descripción.
- Limitaciones: son precios pedidos, no cerrados. Los barrios y localidades vienen tal como los escribe cada portal.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Arriendo en conjunto cerrado en Bogotá: cuánto cuesta frente a un edificio o casa suelta (2026). Aptología. https://www.aptologia.com/estudios/arriendo-en-conjunto-cerrado-bogota. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://www.aptologia.com/estudios/arriendo-en-conjunto-cerrado-bogota
- DOI: 10.5281/zenodo.23349633
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-en-conjunto-cerrado-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-en-conjunto-cerrado-bogota-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.