Precio del arriendo por metro cuadrado en Bogotá, por barrio y estrato (octubre 2026)

By Aptología (@aptologia.bsky.social)
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Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://www.aptologia.com/estudios/precio-arriendo-m2-bogota · DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.23342165

En Bogotá, el arriendo de un apartamento cuesta en la mediana $47.500 por metro cuadrado al mes. Va de $36.111/m² en estrato 3 a $64.167/m² en estrato 6. Entre barrios con al menos 30 avisos, el más caro por m² es Chico Norte Et. Ii ($88.106/m²) y el más barato Mirandela ($29.787/m²). Los apartamentos de 1 habitación son los más caros por m² ($60.000/m²).

Resumen: 20.638 apartamentos en arriendo con área publicada, sin duplicados, corte al 12 de octubre de 2026.

Actualizado: 12 de octubre de 2026 · Próxima actualización: mensual.

Arriendo por m² por estrato

Por estrato

| Estrato | Arriendo por m² (mediana) | Rango típico | Área mediana | Canon mediano | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Estrato 2 | $24.468 | $20.000 – $30.435 | 47 m² | $1.200.000 | 550 | | Estrato 3 | $36.111 | $28.889 – $47.193 | 45 m² | $1.600.000 | 3.626 | | Estrato 4 | $47.956 | $39.130 – $60.000 | 54 m² | $2.500.000 | 3.921 | | Estrato 5 | $55.271 | $44.588 – $68.729 | 82 m² | $4.300.000 | 2.142 | | Estrato 6 | $64.167 | $51.282 – $79.552 | 145 m² | $8.690.918 | 5.852 |

Por número de habitaciones

| Habitaciones | Arriendo por m² | Área mediana | Avisos | |---|---|---|---| | 1 hab | $60.000 | 38 m² | 5.836 | | 2 hab | $41.026 | 51 m² | 7.823 | | 3 hab | $44.233 | 115 m² | 6.026 | | 4+ hab | $45.998 | 260 m² | 923 |

Por barrio

Arriendo por m² por barrio

| Barrio | Estrato más común | Arriendo por m² | Área mediana | Canon mediano | Avisos | |---|---|---|---|---|---| | Chico Norte Et. Ii | 6 | $88.106 | 87 m² | $8.000.000 | 47 | | Chico La Cabrera | 6 | $79.479 | 190 m² | $14.000.000 | 50 | | Virrey | 6 | $73.913 | 115 m² | $8.300.000 | 61 | | Chico | 6 | $73.446 | 100 m² | $7.164.000 | 309 | | Chico norte | 6 | $73.429 | 90 m² | $6.600.000 | 701 | | El Virrey | 6 | $73.348 | 115 m² | $8.500.000 | 126 | | Chico Reservado | 6 | $73.171 | 160 m² | $11.500.000 | 295 | | La Cabrera | 6 | $72.727 | 200 m² | $14.000.000 | 429 | | El chico | 6 | $72.727 | 120 m² | $8.000.000 | 133 | | Parque Del Virrey | 6 | $72.232 | 100 m² | $7.500.000 | 46 | | Chico Virrey | 6 | $71.875 | 120 m² | $8.000.000 | 51 | | La Castellana | 4 | $71.615 | 44 m² | $2.900.000 | 44 | | Chico Norte Iii | 6 | $71.528 | 70 m² | $4.550.000 | 45 | | Chico Norte Et. Iii | 6 | $71.429 | 75 m² | $5.500.000 | 71 | | Cabrera | 6 | $70.312 | 210 m² | $15.000.000 | 105 | | Antiguo Country | 5 | $68.819 | 83 m² | $5.500.000 | 138 | | Quinta Camacho | 4 | $68.000 | 65 m² | $4.200.000 | 39 | | La Veracruz | 3 | $67.093 | 25 m² | $1.700.000 | 32 | | San Martin | 4 | $66.556 | 50 m² | $3.300.000 | 33 | | Santa Barbara Oriental | 5 | $66.176 | 70 m² | $4.000.300 | 69 | | El Nogal | 6 | $66.176 | 151 m² | $9.671.000 | 178 | | Samper | 4 | $63.633 | 38 m² | $2.750.000 | 32 | | Polo Club | 4 | $62.500 | 35 m² | $2.400.000 | 31 | | Santa Ana Oriental | 6 | $62.500 | 224 m² | $14.000.000 | 66 | | Centro Internacional | 4 | $61.905 | 40 m² | $2.600.000 | 113 | | Los Rosales | 6 | $61.471 | 182 m² | $10.997.000 | 432 | | Bellavista | 6 | $61.111 | 150 m² | $9.000.000 | 37 | | El Refugio | 6 | $60.811 | 214 m² | $11.500.000 | 113 | | Las Nieves | 3 | $60.677 | 33 m² | $2.000.000 | 90 | | Rosales | 6 | $60.000 | 170 m² | $10.050.000 | 110 | | Las Rosales | 6 | $59.677 | 230 m² | $13.500.000 | 61 | | Nogal | 6 | $59.649 | 200 m² | $10.000.000 | 43 | | Ciudad salitre | 4 | $59.623 | 60 m² | $3.400.000 | 121 | | Santa Ana | 6 | $59.545 | 190 m² | $9.650.000 | 44 | | La Macarena | 4 | $59.459 | 46 m² | $3.000.000 | 51 | | La Carolina | 6 | $59.213 | 159 m² | $8.750.000 | 128 | | Pasadena | 5 | $58.776 | 68 m² | $3.650.000 | 40 | | Chico Navarra | 6 | $58.621 | 103 m² | $6.350.000 | 178 | | Molinos Norte | 6 | $58.168 | 105 m² | $6.157.000 | 37 | | Pardo Rubio | 4 | $57.838 | 50 m² | $3.000.000 | 37 | | Santa Bibiana | 6 | $57.176 | 114 m² | $6.500.000 | 74 | | Santa Paula | 6 | $57.143 | 105 m² | $5.500.000 | 131 | | Santa Barbara Occidental | 5 | $56.111 | 90 m² | $4.550.000 | 139 | | San Patricio | 6 | $56.000 | 96 m² | $5.600.000 | 191 | | Santa Barbara Alta | 6 | $55.000 | 206 m² | $14.000.000 | 85 | | Lisboa | 5 | $54.959 | 67 m² | $3.650.000 | 34 | | Chapinero Alto | 4 | $54.902 | 58 m² | $3.300.000 | 127 | | Chapinero Central | 3 | $53.711 | 38 m² | $2.100.000 | 117 | | Chico Alto | 6 | $53.459 | 268 m² | $13.200.000 | 61 | | Santa Barbara | 6 | $53.235 | 94 m² | $4.600.000 | 367 | | El Plan | 4 | $53.195 | 37 m² | $2.099.000 | 30 | | Bella Suiza | 5 | $52.778 | 101 m² | $4.500.000 | 133 | | Siete De Agosto | 3 | $52.000 | 25 m² | $1.500.000 | 37 | | La Calleja | 5 | $51.961 | 87 m² | $4.783.500 | 59 | | Rincon Del Chico | 6 | $51.711 | 120 m² | $5.500.000 | 74 | | Quinta Paredes | 4 | $50.000 | 59 m² | $3.000.000 | 38 | | Bosque Medina | 6 | $50.000 | 260 m² | $11.500.000 | 39 | | Modelia | 4 | $49.457 | 51 m² | $2.250.000 | 44 | | La Salle | 4 | $48.571 | 51 m² | $2.625.000 | 32 | | La Felicidad | 4 | $48.438 | 64 m² | $3.100.000 | 73 | | Nicolas De Federman | 4 | $48.229 | 75 m² | $3.312.625 | 52 | | Montevideo | 4 | $47.887 | 42 m² | $2.000.000 | 51 | | San jose de bavaria | 4 | $47.619 | 42 m² | $2.000.000 | 69 | | Santa Barbara Central | 6 | $47.191 | 92 m² | $4.800.000 | 165 | | Colina Campestre | 4 | $47.067 | 60 m² | $2.400.000 | 168 | | San Jose De Usaquen | 4 | $43.750 | 52 m² | $2.000.000 | 45 | | Mazuren | 4 | $43.399 | 74 m² | $2.800.000 | 48 | | Alameda | 4 | $41.892 | 50 m² | $1.850.000 | 49 | | Cedritos | 4 | $41.584 | 70 m² | $2.650.000 | 341 | | Hayuelos | 3 | $38.750 | 42 m² | $1.700.000 | 45 | | Lagos de Torca | 3 | $38.632 | 43 m² | $1.650.000 | 116 | | Santa Teresa | 4 | $38.413 | 68 m² | $2.700.000 | 33 | | Torca | 3 | $38.229 | 45 m² | $1.750.000 | 47 | | Casa Blanca | 3 | $38.095 | 45 m² | $1.650.000 | 37 | | El Tintal | 3 | $35.771 | 40 m² | $1.450.000 | 39 | | Colombia | | $34.525 | 42 m² | $1.600.000 | 37 | | Castilla | 3 | $34.000 | 48 m² | $1.600.000 | 51 | | Madelena | 3 | $32.857 | 41 m² | $1.369.600 | 35 | | El Redil | 4 | $31.429 | 40 m² | $1.300.000 | 167 | | Las Brisas | 3 | $31.143 | 45 m² | $1.417.000 | 32 | | Mirandela | 3 | $29.787 | 45 m² | $1.500.000 | 51 |

Cómo usarlo para decidir: multiplica el área del apartamento que viste por el valor por m² de su barrio. Si el canon pedido queda muy por encima del p75, hay margen para negociar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto vale el metro cuadrado de arriendo en Bogotá? La mediana es $47.500 por m² al mes (20.638 avisos, corte al 12 de octubre de 2026). La mitad de los apartamentos está entre $34.524 y $63.333 por m².

¿Cuánto cuesta el m² de arriendo en estrato 3? $36.111 por m² al mes en la mediana; en estrato 4, $47.956.

¿Cuál es el barrio más caro por metro cuadrado? Entre barrios con al menos 30 avisos, Chico Norte Et. Ii con $88.106/m², seguido de Chico La Cabrera ($79.479/m²).

¿Cuál es el barrio más barato por metro cuadrado? Mirandela con $29.787/m² y Las Brisas con $31.143/m².

¿Por qué los apartamentos pequeños son más caros por m²? Porque cocina, baño y zonas comunes pesan igual en un apartamento pequeño. Un apartamento de 1 habitación cuesta $60.000/m², frente a $41.026/m² uno de 2.

Metodología

Cómo citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio del arriendo por metro cuadrado en Bogotá, por barrio y estrato (octubre 2026). Aptología. https://www.aptologia.com/estudios/precio-arriendo-m2-bogota. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.

Enlaces

Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.